原创 美的置业重组后首年营收净利双增 四大业务协同穿越周期

大湾区经济网6月8日讯，美的置业日前发布2025年度业绩报告，交出了重组后首个完整运营年度的亮眼答卷。报告显示，公司实现营业收入与净利润双增长，财务结构持续优化，四大核心业务协同发力，展现出穿越行业周期的发展韧性与高质量发展潜力。在房地产行业深度调整的背景下，这份成绩单尤为值得关注。

数据显示，2025年美的置业实现营业收入41.5亿元，同比增长11.4%；毛利额13.7亿元，毛利率达32.9%；归母净利润同比增长16.9%，归母核心净利润同比增长19.3%。在行业整体承压的大环境下，这样的增速体现了企业转型的显著成效。

财务结构方面，企业持续夯实稳健经营底盘。截至2025年末，公司总资产达96.3亿元，净资产50.4亿元，资产负债率优化至47.7%，现金总量达16.5亿元，净资产收益率为11.4%。值得注意的是，美的置业延续高分红政策，2025年合计全年股息派息比例提升至73%，持续为股东创造稳定价值回报。在当前市场环境下，保持健康的资产负债表和充裕的现金流，不仅是企业安全边界的保障，更是未来扩张的底气。

经营层面，2025年美的置业实现从"业务重构"向"质效提升"的关键跨越，四大核心业务高效协同、多点突破。开发服务业务全年实现营收9.58亿元，同比大幅增长227.1%，成为增长最快的业务板块。依托优质产品口碑，公司签订了4个第三方外拓项目；其中无锡东望府项目凭借优质产品品质与精准定位，首开去化率超90%，价格及去化表现均超出委托方预期，充分彰显了企业的产品实力与开发管理能力。

物管服务作为集团核心盈利支柱，全年实现营收19.04亿元，同比增长3.5%，期末合约面积达9964万平方米，在管面积8632万平方米。企业在稳固住宅物业基本盘的同时，深化产业园区、医疗康养等多元业态布局，推动与开发服务一体化融合，形成"开发赋能服务、服务反哺口碑"的良性循环。这种"轻重结合"的业务结构，有效对冲了房地产开发的周期性波动。

资产运营板块年内新增8个轻资产运营项目，标杆项目上华产业园全年出租率高达98%，展现了强大的运营能力和品牌吸引力。房地产科技板块聚焦设计科技与智能家居领域，年内签约金额达4.57亿元，持续为"好房子"建设提供数字化、智能化解决方案。科技赋能房地产，正在成为美的置业差异化竞争的重要抓手。

业内人士分析认为，美的置业的转型路径代表了房地产行业的新趋势——从传统的"开发-销售"模式，向"开发+服务+运营+科技"的多元化业务格局转变。当行业告别高速增长的黄金时代，单纯依赖规模扩张的发展模式已难以为继，向价值链高端延伸、向轻资产运营转型、向科技化升级，成为房企突围的必由之路。

美的置业的实践表明，房地产企业的高质量发展，关键在于找准自身定位，发挥比较优势。依托美的系的制造业基因和科技底蕴，美的置业在智慧家居、工程管控、成本优化等方面形成了独特竞争力。而资产重组后的业务架构，更使其能够灵活应对市场变化，在不同业务板块之间实现资源的优化配置。

当前，中国房地产行业正加速迈入"存量提质、多元共生"的新阶段，"好房子"理念成为行业发展核心导向。政策层面，支持刚性和改善性住房需求、推动建筑业工业化和数字化转型、培育住房租赁市场等一系列举措，为行业指明了方向。市场层面，购房者对房屋品质、配套服务、智能体验的要求不断提升，倒逼企业从"造房子"向"造生活"转变。

美的置业方面表示，未来企业将持续秉持长期主义，以优质持有型资产为根基、轻资产运营能力为支撑，不断强化产品、服务、运营三大核心竞争力，依托控股股东支持与自身专业能力，在行业转型进程中把握机遇、深耕价值，持续实现稳健可持续的高质量发展。

从更大的视野来看，美的置业的转型也是粤港澳大湾区房地产行业高质量发展的一个缩影。大湾区作为中国经济最活跃的区域之一，城镇化水平高、产业基础雄厚、创新资源集聚，为房地产行业的转型升级提供了肥沃的土壤。一批像美的置业这样的企业，正在用实践证明：房地产行业的未来不在于规模的简单扩张，而在于品质的持续提升、服务的不断深化和模式的创新迭代。

随着行业出清的加速和政策的持续优化，房地产市场正在逐步回归理性。对于真正有产品力、服务力、运营力的企业而言，行业调整期恰恰是积蓄力量、扩大优势的战略机遇期。美的置业的这份成绩单，不仅是企业自身转型成效的证明，也为行业注入了信心——只要坚持高质量发展方向，房地产企业依然能够穿越周期，实现稳健可持续的增长。