广州不动产资产盘活剑指全国新高地

近年来，我国不动产行业处于转型升级的关键阶段。自 2022 年国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》以来，政策层面持续发力。2023 年，证监会启动不动产私募投资基金试点工作，近期又推出商业不动产投资信托基金试点。这一系列举措表明，我国不动产资产管理多层次生态体系的构建正在加速推进。

在此背景下，广州市积极行动，率先布局。研究制定并印发了《广州市不动产资产管理业态建设工作方案》，配套出台“不动产资管十条”等政策措施，全力构建不动产资产管理生态体系。一是打造全国首个“不动产私募基金份额转让交易专板”，为不动产私募基金提供高效、透明的退出渠道，增强市场流动性。二是搭建不动产资产信息平台，整合全市不动产资产数据资源，实现资产信息的集中展示、动态监测和精准匹配，提升资产运营效率和管理水平。三是建设不动产资管服务平台，为市场参与主体提供一站式服务，为全市不动产提供全生命周期的投融资服务，通过资产证券化等手段实现存量资产盘活，为增量投资提供金融支撑。

广州市在不动产资产管理领域拥有坚实基础和广阔发展空间。据统计，广州市存量基础设施资产规模超 4 万亿元，行政事业性资产近万亿元，经专业估算，已形成超过 6000 亿元的证券化资本储备。在不动产证券化方面，广河高速 REITs、安居集团 CMBS 等一批创新项目成功发行，不仅为市场提供了可借鉴的范例，也充分彰显了广州市在该领域的积极探索与实践成果。在发展不动产资管业态上，广州已初步构建起“有政策支撑、有资产基础、有平台服务”的生态体系，吸引力持续提升。

“活产成金，聚势兴穗”不动产投融资交流会召开

2026 年 1 月 30 日，由广州城投集团主办，广州基金旗下城发基金承办的“活产成金，聚势兴穗”不动产投融资交流会在广州正式召开。本次交流会采用政策解读、策略分享、主旨演讲和圆桌论坛等多种形式，围绕“活产成金，聚势兴穗”主题，深入探讨行业热点与前沿趋势。

广州城投集团党委书记、董事长郑洪伟指出，广州城投集团资产类别丰富，涵盖商业消费基础设施、新型基础设施、市政基础设施、文化旅游基础设施等，资产品质优良，为广州市不动产资产盘活业务奠定了坚实基础。同时，广州城投集团持有“公募基金 + 私募基金”双牌照，旗下城发基金作为华南地区最大的保险资管 A 类私募管理人，正在积极申请全市首个不动产私募基金试点资格，具备全生命周期的市场化不动产资产管理能力，将推动 PRE-REIT 基金、类 REITs、机构间 REITs、公募 REITs 等项目落地。此外，城发基金凭借 AAA 信用评级，正在积极构建全国范围的不动产资管“生态圈”，与头部资产管理人和主流金融机构建立合作关系，推进设立百亿级市属国企资产配置基金。

广州城投集团还将继续完善广州市不动产资产管理服务平台，建设多元化、多层次的资产管理体系，为市不动产全生命周期提供投融资服务，助力广州抢占全国不动产资产管理高地。