总价7.3亿元！东莞2026年第一宗商业用地成功出让

东莞迎来马年商业用地首拍，东城一地块以约7.3亿元成功出让，将打造大型文商旅综合体项目。

3月4日，位于东城街道牛山社区的编号2026WG001号地块，在东莞市公共资源交易中心挂牌截止并进入网拍环节，最终被广东名冠集团有限公司（以下简称“广东名冠集团”）以73005万元的总价竞得，折合楼面地价约2555元/平方米。这标志着东莞马年首宗商业用地顺利成交。

地块详情

总投资不少于40亿元，将建大型文商旅业综合体

根据东莞市公共资源交易中心发布的信息，2026WG001号地块坐落于同沙公园旁，紧邻地铁1号线的同沙公园站和牛山站，土地性质为C2商业金融业用地。该地块占地面积达317479.26平方米，容积率低至0.9，总计容建筑面积约为285731.3平方米，建筑最大高度不超过180米。

根据《项目投资监管协议》，该地块将用于建设一座文商旅业综合体，业务涵盖游乐项目运营、商业街区零售服务、酒店服务、文化艺术服务等。项目计划总投资不少于40亿元，其中固定资产投资不低于30亿元。

在产权方面，项目总计容建筑面积的30%（约85719平方米）允许销售。其余70%的物业则要求竞得人自持，自持年限为40年。

项目整体规划为三个功能区：

1.国际品牌酒店园区（A区）。其中，国际五星级标准酒店投资金额不低于2.5亿元(不含土地成本)，总建筑面积不低于30000平方米；国际七星级标准酒店投资金额不低于2亿元(不含土地成本)，总建筑面积不低于20000平方米。需引入安缦、柏悦、丽思卡尔顿、JW万豪、四季五家国际一线品牌中的其中一家。国际品牌酒店园区商业物业可售计容建筑面积约为49219平方米。

2.国际名品购物园区（B区）。该区经营面积不低于4万平方米，将引入国际一线及二线品牌的数量不少于60个，其中国际一线品牌不少于20个。国际名品购物园区商业物业可售计容建筑面积约为36500平方米(该区可售商业物业原则上仅销售给1-2个主体，每个主体购买商业物业面积原则上不低于15000平方米)。

3.国际知名IP园区（包含C区、D区）。项目内需建设至少一个国际知名IP园区，经营占地面积不少于100亩。引进的知名IP需为环球影业、华特迪士尼、索尼(SONY)、华纳兄弟探索、派拉蒙品牌的不低于其中一家旗下IP，其中引进IP数量不低于15个，合作期限不少于3年。该区所有物业不可销售。

根据出让要求，项目的开发建设期为3年，须在2027年4月3日前开工，并于2030年4月3日前竣工。

竞得方

广东名冠集团，打造核心文旅项目“名冠·绿洲”

此次拿地的广东名冠集团有限公司创立于1994年，是“广东省企业500强”“广东省民营企业100强”“广东省制造业100强”“广东省服务业100强”等榜单的常客，现已发展成为一家以地产建筑、工业智造、酒店服务、港口物流、文体教育、艺数生活六大板块为主要产业矩阵的大型综合性集团。

据悉，2026WG001号地块正是用于打造广东名冠集团旗下的核心文旅项目——名冠·绿洲。

早在2024年10月，东城街道就举办了“名冠·绿洲主题乐园”暨国家动漫游戏产业及版权平台签约仪式。2026年1月，名冠·绿洲项目被正式列入《广东省2026年重点建设项目计划》。

名冠·绿洲项目选址东城核心区位，紧邻同沙生态公园，依山傍水，地处大湾区几何中心，地理优势得天独厚。项目定位为一座集高端文旅、艺数创意、IP孵化、星级酒店于一体的超大商旅综合体，未来有望成为东莞新的城市地标。

来源：东莞+