总投资近300亿元！广州2026首季度39个城市更新项目来了

大湾区经济网广州讯，3月24日，广州市2026年第一季度城市更新项目投资洽谈会在广州市城市规划展览中心举行。会上，广州市住房和城乡建设局重点推介39个城市更新项目，涵盖既有建筑改造利用、历史文化和老旧街区提升、老旧小区、老旧厂区更新改造等多元类型，总投资近300亿元，融资需求近200亿元。

此次推介的39个项目按领域划分，既有建筑改造利用领域重点推介7个优质项目，总投资约36亿元；历史文化街区和老旧街区提升领域重点推介10个特色项目，总投资约34亿元；老旧厂区更新改造领域重点推介11个潜力项目，总投资约159亿元；城中村更新改造领域重点推介9个精品项目，总投资约53亿元；公共服务与基础设施提升改造领域重点推介2个民生项目，总投资约15亿元。

广州市规划和自然资源局在会上对支持高质量城市更新的规划用地若干措施作了政策解读。有关企业分享了城市更新项目投融资、建设和运营，存量更新资源盘活等经验做法。推介项目的主管部门详细介绍了融资需求与合作意向，为项目实施主体与金融机构、投资企业搭建高效精准的对接平台。

本次会议是广州继2025年11月举办城市更新发展大会暨项目推介会之后，对政银企常态化沟通合作机制的进一步深化与完善。广州城市更新项目投资洽谈会后续将每季度定期举办，持续推动项目落地与资源匹配。

城市更新是推动城市高质量发展的重要抓手。随着城镇化进程进入下半场，大规模增量建设转为存量提质改造，城市更新成为优化空间布局、完善功能配套、提升人居环境的关键途径。广州作为超大城市，存量建设用地资源紧张，通过城市更新盘活低效用地，释放发展空间，具有重要现实意义。

近年来，广州城市更新步伐明显加快。2025年全市城市更新完成投资超1000亿元，开工改造老旧小区300个，惠及居民超20万户。此次集中推介39个项目，总投资近300亿元，体现了广州在持续扩大有效投资、稳定经济增长方面的积极作为。

从项目构成看，既有建筑改造利用、老旧厂区更新改造等领域投资占比最大，反映了广州推动产业升级、盘活存量资源的导向。老旧厂区更新改造11个项目总投资达159亿元，占比过半，这些项目往往位于城市核心区或交通便利地段，通过功能置换引入新产业、新业态，有望成为新的经济增长点。

历史文化街区和老旧街区提升项目则注重文脉传承与活力激发。广州拥有丰富的历史文化资源，如何在更新中保护历史风貌、延续城市记忆，同时植入现代功能、提升商业价值，是此类项目面临的共同课题。10个特色项目总投资34亿元，展示了广州在“微改造”中实现文化保护与经济发展的平衡探索。

融资需求近200亿元，说明城市更新项目对资金渴求强烈。传统依赖财政投入的模式难以持续，需要更多社会资本参与。广州通过搭建政银企对接平台，引导金融机构创新金融产品，为企业提供多元化融资渠道，有助于破解资金瓶颈。

城市更新不仅拉动投资，还能带动相关产业发展。建筑设计、工程施工、材料供应、物业管理、商业运营等环节都将受益。据测算，城市更新投资对GDP的拉动系数可达1.5-2.0，即每投资1元能带动1.5-2元的经济增长。

随着“房住不炒”定位深化，房地产行业正从高速增长转向高质量发展。城市更新为房企提供了新的发展赛道，从“拿地-开发-销售”的传统模式转向“投资-改造-运营”的长周期模式，有助于行业平稳转型。

广州此次集中推介，释放了持续推动城市更新的明确信号。在稳增长、调结构、惠民生的多重目标下，城市更新将成为广州未来城市建设的主旋律。通过市场化运作、专业化运营，这些项目有望为城市注入新活力，为市民创造更美好生活，也为大湾区城市高质量发展提供示范。