深圳出手！限购全面松绑后光明再现日光盘，40分钟售罄

大湾区经济网深圳5月5日讯，深圳楼市新政发布后仅3天，市场便给出了颇为积极的反馈——光明区再现"日光盘"。4月29日，在"5.1"小长假的前两天，深圳发布房地产新政策，意在赶上节前末班车。新政策于次日即4月30日正式执行，可谓"深圳速度"。

深圳的楼市新政策发力主要集中于两个方面：一是购房资格大放松——深圳户籍家庭最高可购买3套房；非深户社保仅需缴纳1年，即可购买2套；仅凭深圳居住证，无需社保、无需个税，就能直接在南山、福田、宝安新安核心片区买房。二是提高公积金贷款支持力度，上调公积金贷款额度，个人最高可贷70万元，家庭最高可贷130万元，刚需与改善群体购房门槛大幅降低，符合上浮条件叠加的缴存职工家庭最高可获公积金贷款351万元。

新政策的效果立竿见影。据乐有家数据，5月1日当天，深圳乐有家门店新房带看量同比上升31%，二手带看同比上升58%；二手门店签约量同比更是大幅上升114%。市场成交量的变化也反映在深圳官方数据中，根据深圳市住建局官网数据，在新政出台第二天的4月30日，深圳全市网签商品房购房合同130套，成为近十个月以来单日最高网签量。

深圳房地产市场的积极情绪也在各盘中得到体现。小长假的首日5月1日，位于光明区的振业天境云玺和龙湖观萃苑两个新规项目集中亮相。当日，龙湖观萃苑营销中心开放首日超千人到场，需要排队取号限流看房。开发商相关负责人表示："开放之后的人气，给了我们信心，这才临时决定在5月3日正式开盘。"

5月3日晚，龙湖观萃苑项目开展现场选房，首批推出的92套建面约103平方米和138平方米四房房源，仅用40分钟即告售罄，连实体板房都销售一空，销售均价约3.5万元/平方米，成为2026年光明区首个"日光盘"。龙湖观萃苑位于深圳市光明区红花山片区，距地铁6号线"红花山站"仅数分钟路程，周边商业配套有光明大仟里，附近有红花山公园，生活配套齐全。

"我在南山上班，关注光明有一段时间了。"购房者李先生表示，节前深圳出台新政，限购有所放松，公积金贷款额度也提高了，"算下来月供压力小了一些，就果断出手了"。多位现场购房者表示，新政是他们决定结束观望、加速入市的重要原因。

值得关注的是，5月1日至3日，光明区在售项目日均认购量较2025年"五一"期间日均认购量同比升幅超过60%。截至3月底，光明区商品住宅去化周期不到12个月，已连续17个月保持全市行政区最低，区域市场供需两旺态势依然确立。

业内分析认为，深圳放开中心区限购，目的是激活部分外地人群、基于对中心区资产价值的良好预期而入市购房的需求。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，五一假期前重点城市政策响应速度明显加快，这是对努力稳定房地产市场的积极回应，只有政策执行形成合力，才能将当前的点状复苏逐步引导为面状企稳。