科城·新世代：知识城CBD上的宜居生活范本

广州黄埔知识城核心板块，由科城同策置业发展有限公司倾力铸造的“科城·新世代”项目，以超600万平方米的规模，开启了都市宜居生活的新格局。作为新熹花园的首批地块，同时坐拥九龙湖总部经济带、14号线双地铁环绕、生态资源与高端配套齐全，科城·新世代以前瞻眼光聚合生活、教育、生态、商业等优质资源，为新一代家庭打造理想的成长空间和生活场域。

——区位交通优越，生活资源一应俱全——

科城·新世代落子知识城CBD、九龙湖片区，周边生态、交通、教育、商业配套高度集聚，构建出广州东部城市格局中的重要生活圈。14号线地铁何棠下站、知识城站步行即达，未来与新白广城轨（预计2024年开通）无缝衔接，快速通达天河与深圳、香港等湾区重点城市，花莞、广河多条高速纵横，交通网络便捷畅达。

项目周边形成了“15分钟优享生活圈”。商业资源上，以合景悠方、缤纷城等旗舰商业为邻，规划自建约160万平方米商业街区，生活配套丰富完善。社区自身规划11个地块，预计超466万方住宅面积，实现从刚需到改善升级的一站式居住解决方案。教育资源丰厚，配套11所学校，覆盖幼儿园、小学、初中、高中多个阶段，广东实验中学、华附知识城校区等重点学校环伺，助力子女优质成长。医疗服务完备，满足全生命周期健康管理需求。

生态环境方面，九龙湖（约300万㎡）、凤凰湖（约30万㎡）、帽峰山等天然景观围绕，社区自建全龄段活力园林。推窗见景，漫步花园，生活于此，与深圳、天河等城市核心区同频，却享自然天赋与静谧宜居相融合的慢生活体验。

——多元户型打造家庭成长理想空间——

作为60万方级大城，科城·新世代住宅主力户型为67-125㎡的二至四房，灵动空间布局适配不同家庭成长阶段。无论是新婚刚需，还是三口、四口之家，甚至是多代共享，各类户型设计都赋予了空间更多温度和可能。

67㎡2+1房2厅1卫

此户型兼具紧凑与实用，灵活户型空间，纳藏雅致生活美好。入户玄关设计，保障归家仪式感。U型厨房，科学布局，洗切炒动线自然流畅，提升生活效率。餐客厅一体化，通透格局带来宽裕幸福感。卧室拥有全景飘窗，采光极佳，视野开阔，四季美景在窗前绽放，主卧尺度舒适，宜居宜享，是城市青年、小家庭理想的幸福起点。

89㎡3房2厅2卫

实用三居室，三开间朝南，动静分离，合理划分生活与休憩空间。U型厨房，动线高效，家人间的互动空间更加亲密。主卧设计为套房结构，配备独立卫浴，尊享私密生活。全屋采光科学，盛邀阳光清风入室。无论是亲子家庭、成长型家庭还是三代同堂，这一户型高性价比充分满足多样化需求。

108㎡4房2厅2卫

以方正实用著称，南北双阳台，通风采光一流。客餐厅一体化，尺度宽阔，轻松满足全家多场景生活和聚会需求。卧室均为飘窗设定，阳光充沛，宽敞主卧拥享独立衣帽间，私密舒适。整体空间布局紧凑不失从容，大面积灵动，让家庭成长无后顾之忧。

119㎡4+1房2厅2卫

更进一步的舒适升级，四房空间并带阳光书房，美景入户，自成惬意天地。特设巨幕大阳台，270°宽幕观景视野，花园环抱，自然融入生活。主卧配独立衣帽间与飘窗，生活与美学兼得。开放式餐客厅，聚会、家庭休闲均可从容应对。广阔空间满足多人群居住，给予成长中的大家庭更多自由与未来生活可能。

——高品质配套与未来生活美学并进——

科城·新世代以全龄配套满足一家人“一站式”成长。教育方面，引入广州实验中学等优质教育资源，并规划幼儿园、小学、初中、高中全龄教育，设有同步建设的高等研究院，集聚华附知识城校区、中国社会科学院大学、清华珠三角研究院等高校资源，营造学府沃土。商业方面，不仅拥有自身百万级商业，更被大型综合体、国际酒店集群环绕，未来生活休闲多姿多彩。

生态园林与自然资源是科城·新世代的一大亮点。九龙湖、凤凰湖等自然资源伴身，社区绿化率高达全龄活力园林标准，艺术圈层与生活圈层交融。三塔酒店群、国际商业中心（规划中）、星级酒店等高端配套正在推进，云集满足多层次社群的休闲、娱乐及社交需求。无论孩子成长、长辈康养，还是事业拼搏、生活娱乐，皆可于此找到称心之地。

交通方面，除地铁14号线、规划中的新白广城轨外，区域路网衔接广河、花莞等多条高速及快速路，40分钟内可通达深圳、香港，区位价值与便捷属性兼得，持续赋能生活半径与成长格局。

科城·新世代不仅是知识城CBD宏伟蓝图的有力落点，更以实用与美学结合的户型设计、全龄段丰盛配套、得天独厚的生态环境、便捷交通和教育资源，为广州新一代家庭开启高品质人居样本。这里不仅是理想安居地，更是家庭未来与孩子成长的孕育之境。科城·新世代，赋予生活更多想象，为新世代城市家庭实现美好生活的梦想。

受广州诚晟网络科技有限公司委托介绍科城·新世代。

注：本文仅供参考。具体信息请以官方发布为准。