广州首宗现房销售地块挂牌 预售制迎来破冰时刻

大湾区经济网广州7月30日讯，7月29日，广州公共资源交易中心挂出一宗南沙区宅地，出让条件中一句"须取得商品房现售备案证明后方可申请预售许可"格外醒目。这是广州土拍史上首次出现现房销售的强制性要求，被业内视为预售制"破冰"的标志性事件。

该宗编号2026NJY-3的地块位于南沙区珠江街道五涌南侧，总建面近24万平方米，挂牌起始价约19亿元。出让条件明确规定，地块内所有楼栋须取得现房销售备案证明后，方可申请办理其余地块的预售许可证。通俗来讲，开发商必须在至少一个地块上将房屋全部盖好、取得现房销售资格后，才能开卖其他地块的期房。

这一试点并非偶然。今年6月，南沙刚出台"南十条"政策，明确提出"现房销售承诺制"并研究逐步取消预售。仅一周前的7月21日，广州市住建局发布的"十五五"住房规划征求意见稿也明确提出"稳步有序推进现房销售制度"，适时选取合适地块开展试点。从政策文本到地块落地，不到两个月的执行速度，体现了广州推进住房制度改革的坚定决心。

对购房者而言，现房销售意味着"所见即所得"。过去购买期房，消费者对着沙盘和效果图"脑补"未来居所，掏空积蓄换来的是一张图纸，赌的是三五年后的交付品质。现房模式下，小区园林、建筑品质、配套设施全部可以实地验证，极大降低了购房风险。

图源： 广州楼市发布

但对开发商而言，规则变化带来了根本性挑战。传统高周转模式下，从拿地到开盘回款快则六七个月，现金流"滚雪球"式运转。现房销售要求真金白银从地基到封顶、从毛坯到精装全部实景呈现才能开卖，资金沉淀周期急剧拉长，财务成本成倍上升。不过官方也给予了缓冲空间：土地出让金允许两年内分期支付。

值得注意的是，该地块楼面价仅7980元/平方米，容积率1.8至2.4，属于低密度江景大盘。市场对板块的预期相对审慎，周边配套尚在完善阶段。但在业内看来，在市场预期较低的区域先行试验，恰恰可以有效控制风险、积累制度经验。

从全国视野来看，预售制在中国楼市盘踞近三十年。继海南全省推行现房销售后，多个城市相继开展试点。广州此次动作虽仅涉及一宗地块，但释放的信号极其强烈。对于习惯高周转的开发商，这将是一场残酷的淘汰赛——谁能扛住现房周期的资金考验，谁才能拿到下一轮的入场券。