7月沪深楼市淡季不淡，上海新房涨幅领跑全国，深圳同比增13.8%

大湾区经济网深圳8月5日讯，高温多雨的7月本是传统楼市淡季，但一线城市却展现出超预期的市场韧性。最新数据显示，7月一线城市新房环比涨幅达0.63%，其中上海以0.96%的涨幅领跑全国，深圳新房二手房合计网签8324套，同比增长13.8%。

上海市场的火热程度从个案中可见一斑。浦东康桥板块一个新楼盘6月底开放至今，57套房源已吸引超600组客户看房，7月29日开盘当天销售超九成。项目销售经理介绍，周末平均每天有十五六组集中签约，项目按照最新"好房子"标准建造，精准对接了市场需求。浦东滨江板块另一个项目延续了五六月份的热度，7月以来平均每周末看房客户超百组，以改善型需求为主。数据显示，7月上海商品住宅成交2796套，新房价格环比涨幅居全国第一。土地市场同样热度不减，今年已四次出现溢价率突破35%的地块。

深圳楼市同样延续活跃态势。全市新建商品住宅网签3529套，同比增长32.7%；二手住宅网签4795套，同比增长3%。一二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨。核心片区的住宅用地持续入市，部分热门地块高溢价出让，显著带动了周边项目销售。南山核心区一个楼盘受邻近"地王"成交直接带动，看房量和成交量环比均呈上升态势，成交转化率提升50%。该"地王"楼面地价达到每平方米10.8万元。

二手市场的结构性变化同样值得关注。7月深圳二手住宅平均议价空间已降至9.01%，较2025年12月的11.17%累计收窄2.16个百分点，卖方心态明显转强。此外，商务公寓因面积小、总价低、租赁流通性强，受到购房者青睐。今年1至7月，全市一二手商务公寓网签近6978套，同比增长60.6%。

业内人士指出，核心地块的高溢价成交凸显了一线城市核心区域的长期价值，土地市场热度有望进一步提振购房者的入市信心。在"好房子"政策引导下，品质住宅正在成为撬动市场需求的关键支点。