深圳住房公积金新政重磅出台 贷款额度最高上浮至231万元

大湾区经济网深圳3月16日电深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》，推出八项住房支持新政，包括贷款额度最高上浮至231万元、首套房首付比例最低15%、异地贷款取消户籍限制等突破性举措。新规将于2025年3月24日正式实施，预计惠及全市超600万缴存职工。

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本网了解到，根据新政，住房公积金贷款最高基础额度全面上调：个人贷款从50万元提至60万元，家庭贷款从90万元提至110万元。叠加首套房、多子女家庭及保障房等上浮情形，最高可累加110%额度，即家庭贷款可达231万元。

首套房贷款上浮比例从20%提至40%，多子女家庭（含两名及以上未成年子女）购房上浮比例从10%提至50%。购买保障性住房新增20%上浮，叠加后家庭最高可贷231万元。市公积金中心负责人表示，首套房政策可覆盖超90%贷款申请职工。

新政取消商品住房首套与二套首付比例差异，统一降至20%；保障性住房首付比例从20%降至15%，为全国最低水平。多子女家庭购买第二套商品住房可享首套房政策，叠加最高90%贷款额度上浮（首套房40%+多子女50%）。

打破户籍与购房套数限制，异地缴存职工在深购房可享同等贷款权益。可贷额度计算公式从账户余额14倍提至16倍，中低收入群体及青年职工受益显著。以账户余额5万元为例，可贷额度从70万元增至80万元。

新增夫妻“冲还贷”业务，年度内可各办理一次账户余额直冲贷款本息，省去提取环节。同时放宽贷款未结清情况下的权利人变更限制，支持离婚分割、继承等“带押过户”需求。

缴存满1年未使用贷款的职工，销户时利息补贴比例全面提升：缴存1-5年从5%提至10%，5-10年从8%提至15%，10年以上从12%提至20%。以缴存10年、结息总额2万元为例，补贴金额从2400元增至4000元。

此外，新政同步强化风险防控，商转公贷款将引入免费住房价值线上评估，确保政策稳健落地。

本网观点，此次调整精准对接刚需与改善需求，预计将释放超千亿元住房消费潜力，为深圳房地产市场平稳健康发展注入新动能。

撰文：王强

编辑：高小波