广州楼市一季度"开门红"：一二手成交双增 同比36.8%、26.2%

2025年一季度，广州房地产市场迎来关键转折。

网广州报道，从广州市住房和城乡建设局获悉，1-3月全市新建商品房成交面积同比增长17.7%，二手商品房交易登记面积增长27.6%，房价同比指数持续回升，市场呈现"量价齐稳"态势。

成交数据全线飘红

一季度全市新房网签面积达218.56万㎡，其中3月单月76万㎡的成交量创近两年同期新高；二手房交易登记面积282.58万㎡，3月同比增幅更达38.7%。分区域看，增城、番禺、白云等区新房成交活跃，番禺、天河、海珠则领跑二手房市场。刚需与改善需求形成良性循环——二手房交易中90㎡以下户型占比55%，新房市场90-150㎡户型占60%，显示"新市民上车-业主置换"链条有效运转。

房价走出低谷区间

国家统计局数据显示，广州一二手住宅价格同比指数自去年11月起连续四个月回升。截至今年2月，一手住宅价格指数从89.6回升至92.2，二手住宅指数从87.5升至90.6，市场预期3月数据将继续改善。当前全市一手住宅库存去化周期缩短至14.3个月，较年初减少0.6个月，库存压力明显缓解。

广州市社科院经济研究所所长欧江波指出，当前购房环境已进入"四低"阶段：无限购政策、首付15%、房贷利率约3%、首套及二套房契税降至1%，叠加房价处于低位，刺激需求释放。广东省住房政策研究中心李宇嘉分析，去年四季度以来政策组合拳显效，特别是二手房交易带动置换需求，形成市场良性循环。

随着中心区优质地块项目入市，"好房子"建设推动供给端革新。荔湾白鹅潭、海珠琶洲等板块多个高端改善盘亮相，带动3月200㎡以上户型成交占比提升至12%。房企加速产品迭代，智能家居、绿色建筑成新卖点，某央企项目因配置AI管家系统实现开盘去化率85%。

二季度起，广州将加速推进首批15个城中村改造项目，房票安置政策预计释放超万户购房需求。同时，专项债与专项借款支持下，土地收储规模达300万㎡，为市场注入源头活水。专家预测，随着存量项目改造提速与增量政策落地，全年商品房成交有望突破2000万㎡，价格指数或于三季度回归基准线。

这场由政策红利、供给革新与需求释放共同驱动的市场复苏，正重塑广州楼市格局。当"住有所居"向"住有优居"演进，这座城市的住房供给侧改革，悄然开启高质量发展新篇章。

网综合编辑：高小波