东莞今年第三宗住宅用地挂牌上线 释放了什么消息？

据东莞日报消息，今年第三宗住宅用地来啦！据东莞市公共资源交易中心信息，8月5日，黄江镇田心社区编号2025WR003地块正式挂牌。这是继2021年5月成功出让黄江镇北岸社区、宝山社区编号2021WR011号地块（被打造为“科学城时区”项目）后，黄江镇再度挂出住宅用地，时隔4年有余。

值得一提的是，该地块就在7月28日发布的《东莞市2025年度储备土地供应计划表》内。

地块为安置房项目用地

出让公告显示，编号2025WR003地块土地性质为R2二类居住用地，地块中的商业计容建筑面积不大于地块总计容建筑面积的5%。该地块占地34897.52平方米，容积率为2.3，总计容建筑面积为80264.296平方米，建筑限高80米，建筑密度不高于22%。该地块起拍价为5.1236亿元，折合起拍楼面价为6383元/平方米。

值得关注的是，编号2025WR003地块虽然是一宗住宅用地，但并不是传统意义上的商品房项目。

该地块为黄江镇政府统筹安置房项目用地，所建物业由黄江镇政府指定单位购买用于统筹安置使用(住宅、商业物业和停车位等安置物业补偿对象由黄江镇政府指定，宗地竞得人需配合补偿对象进行产权登记)。住宅和商业物业设定购买价格为13652元/平方米，产权车位设定购买价格为14万元/个。项目总回购款合计约为11.7亿元。

同时，人防车位、室外工程、附属设施及园林等不计容部分由宗地竞得人建成后，无偿移交黄江镇政府(与住宅和商业物业同期同步移交)，其使用收益和处分权等法定权益归黄江镇政府所有。

按照计划，编号2025WR003地块将于9月4日上午10时开拍正式竞拍，无最高限价，价高者得。

配建幼儿园和老年人日间照料中心

挂牌文件明确，编号2025WR003地块竞得人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于1800平方米、建筑面积不少于1879.2平方米、办学规模为6个班的幼儿园给黄江镇政府。

同时，竞得人须在宗地内无偿配建一处建筑面积不少于60平方米的老年人日间照料中心给黄江镇政府，同时应根据《广东省养老服务条例》有关规定，按照新建住宅小区按每百户不低于20平方米的标准落实配套建设养老服务设施的要求，并在建设工程设计方案阶段予以明确。

距离地铁1号线梅塘站仅约600米

据了解，编号2025WR003地块紧邻黄江地铁停车场TID综合体，距离东莞地铁1号线梅塘站（预计2025年底开通试运营）仅约600米，距离珠三角环线高速收费口约1公里。同时，该地块直线距离东莞市海德实验学校不到500米，该校提供小学、初中、高中全日制学历教育。1.5公里范围内还有黄江镇黄牛埔湿地公园和黄牛埔森林公园，未来将是业主休闲娱乐的好去处。整体来看，编号2025WR003地块，除了附近没有大型商业，综合素质还是比较好的。

目前，黄江共有4个楼盘在售，富基·云山湖镜主推建筑面积约196-368平方米别墅，数量仅10余套；九樾上城主推建筑面积约89-143平方米全南向洋房，带装修交付，单价1.8万元/平方米起；科学城时区主推建筑面积约95-140平方米洋房，带装修交付，单价约1.65万元/平方米起；顺泰·泰安府主推建筑面积约76-106平方米洋房，准现房售价12999元/平方米。

▲顺泰·泰安府项目效果图

今年以来，东莞挂牌的两宗住宅用地皆已成功出让。2月24日，东莞市海润房地产有限公司（华润置地）经历29轮鏖战，以总价12.3003亿元竞得滨海湾新区交椅湾板块东湾大道与中海路交会处北侧编号2025WR001地块。7月10日，福建中汇锦实置业有限公司历时近4个小时，经过109轮鏖战，最终以总价6.0583亿元竞得常平镇木棆村编号2025WR002地块，溢价1.08亿元。值得一提的是，遭到激烈抢夺的编号2025WR002地块，与正在挂牌的编号2025WR003地块一样，都是安置房项目用地，都由政府指定单位回购。