广州多维度降低企业用地成本，大幅降低专精特新企业“用地入门成本”

8月29日，在广州市政府新闻办召开的《广州市促进专精特新中小企业发展壮大若干措施》新闻发布会上，市规划和自然资源局一级调研员方武祥介绍，针对专精特新中小企业"成本敏感、资金有限、投产迫切、发展灵活"的核心需求，该局从"降成本、提效率、扩权限、强保障"四大维度推出用地支持政策，切实降低企业用地门槛。

为破解企业用地启动资金压力，广州创新推出"多元化弹性供应+灵活转换组合"政策。"多元化弹性供应"覆盖工业、物流仓储、科研等用地类型，提供三种供地方式：长期租赁租期5-20年，租金可按年支付，减少一次性投入；弹性年期出让年限20年起，适配企业中期发展需求；先租后让租期不超过5年，前期租金占比低，租期满考核达标可转为出让，降低试错成本。"灵活转换组合"则支持企业不同发展阶段需求，如采用20年弹性年期出让的企业，投达产情况良好且运营满10年后需增资扩产，可申请延长出让年限，保障良性发展的产能扩张。

在资金支持方面，广州通过"分期缴付+低息/免息"组合政策，支持企业拿地后持续投入研发生产。方武祥解释，企业可分期缴付土地价款，有效缓解一次性支付压力，同时享受低息或免息政策，确保资金用于核心生产研发环节。

针对企业"拿地易、投产难"痛点，广州推行"提前服务+并联审批"机制。土地出让前即开展规划方案预研，项目拿地后同步推进规划许可、施工许可等审批环节，大幅压缩从拿地到投产的周期，切实提升项目落地效率。

考虑到专精特新企业多为中小规模，单独拿地能力有限，广州创新推出"联合拿地"政策。支持多家企业联合竞买土地，竞买时明确约定物业分成比例，项目建成后在全体企业同意前提下，可按约定比例单独办理不动产权证（公建配套除外）。方武祥表示，这一政策既降低单家企业拿地门槛，又促进产业协同发展，形成上下游集聚效应。

此次用地支持政策的推出，将有效解决专精特新企业用地成本高、投产周期长、发展空间受限等实际困难，为企业专注研发创新和产能扩张提供坚实保障。