深圳多家银行下调存量二套房贷利率 线上通道已开放

继9月5日深圳楼市新政发布后，9月12日工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、农业银行深圳分行等多家银行集体发布公告，宣布对存量二套住房贷款利率进行调整，取消首套与二套住房利率区分，符合条件的客户可通过线上渠道申请降息，预计部分客户月供可减少超千元。

网注意到，根据银行公告，此次调整明确不再区分首套与二套住房贷款利率，存量二套房贷客户触发常态化降息机制。此前深圳首套住房贷款利率定价为LPR-45BP，二套住房为LPR-5BP，调整后二套房贷新发利率较之前降低40个基点，与首套房利率标准接轨。

调整条件方面，存量房贷利率加点值高于"上季度全国新发放商业性个人住房贷款利率平均加点值+30个基点（0.3%）"的客户可申请调整。重新约定的加点值不低于上述标准，具体数值将根据市场供求、客户资信状况、贷款担保变化等因素综合确定。

据业内测算，以贷款金额500万元、贷款期限30年、等额本息还款方式为例，新政实施后二套房贷利率从LPR-5BP降至LPR-45BP，按当前LPR报价计算，总利息差额可达39.5万元，月供减少约1100元。不过银行也提示，实际执行利率需结合当地自律机制要求及客户个体情况确定。

为方便客户办理，建设银行深圳分行、工商银行深圳分行等已率先开放线上申请通道。借款人即日起可通过手机银行APP、微信小程序等渠道，找到"存量房贷利率调整"功能入口，查询个人是否符合调整条件并一键提交申请；也可携带身份证、贷款合同等材料前往线下网点办理。

此次存量二套房贷利率调整，是深圳落实"稳楼市、惠民生"政策的重要举措。业内人士表示，利率下调将直接减轻购房者月供压力，释放部分消费潜力，同时有助于稳定房地产市场预期，为刚需及改善型住房需求提供支持。