海威中天·安璞逸庭的“长红”逻辑，解码杭州千万大宅的“持久热度”

在杭州，一个楼盘开盘半年后反而越卖越热，这并不常见。

安璞就是那个例外。半年前首开，热度不算最高；但最近，它却走出了独立行情——上周五一天签了4套，本周二又一天签了3套，4月份10天就认购了13套，成交额约1.5亿，甚至还有客户第一次上门就直接刷卡。

关于安璞，产品还是那个产品，为什么半年后反而更好卖了？用一位资深地产人的话说：大家开始真正看懂安璞了。

设计腕儿上海&杭州 豪宅TOUR参观团现场·摄

01 萧山区府人民广场旁

顶豪改善的“中心恒藏区”

2024年12月19日，在杭州全面取消限价后的首次土拍中，海威置业与中天美好集团以总价约18亿元成功竞得萧山北干核芯地块，折合楼面价37064元/㎡。2025年1月16日，项目规划方案公示，成为杭州计容新规落地后的首个新拿地规划公示项目。

海威中天·安璞逸庭项目位于萧山区府人民广场北干街道中心区域，坐拥市心路与金城路交汇的“黄金十字轴带”。约2公里范围内，萧山区政府、人民广场、万象汇、银隆百货等萧山核芯地标环绕，地铁2号线与5号线举步可达。

拿地之初就备受关注的萧山“天花板”地块

但比这些数字更动人的，是市心路在萧山人心中不可替代的分量。

市心路贯穿萧山南北，承载着这座城市从传统老城到现代化新城的每一次跃迁。一位萧山本地的购房者说得很直白：“萧山的创一代、创二代，到今天已经到了创三代——以市心路为傲，以市心路为贵，这也几乎是萧山人的共识。”

安璞所在的区府板块，是城市演进的“封藏史”。作为“商改住”释出的稀缺住宅用地，它从诞生起就注定只为少数人所有。更有意思的是安璞的成交画像。很多人就是从隔壁小区里的业主——像博学玉府这样的老牌大宅，目前二手挂牌依然能维持在5.6万/㎡以上。卖掉一套180方的四房，只需要再添上一两百万，甚至只是“平移”资产，就能入住安璞210㎡大五房，完成从“老破大”到“新顶豪”的跨越。

市心路还是那条市心路，但生活方式已经完成了从1.0到3.0的升维。这种丝滑，大概是当下更奢侈的幸福。

02 市心醇熟生活圈

不是“规划中”，而是“进行时”的顶级城市资源

海威中天·安璞逸庭的动人之处，在于它拥有的不是图纸上的蓝图，而是触手可及的、高度成熟的“主城生活源点”。这种确定性，是任何新区都无法比拟的奢侈品。

海威中天·安璞项目区位鸟瞰图

商业浓度，无需想象。萧山万象汇、银隆百货、旺角新天地、开元名都酒店，以及在建的SKP——这些地标不是“预计开业”的期待，而是出门即达的日常。

交通路网，已成经脉。地铁2号线、5号线、7号线三轨交汇，市心路、金城路、彩虹快速路织就密网。去奥体、钱江新城、萧山国际机场，没有“等路通”的焦虑，只有“说走就走”的从容。

教育资源，书香环绕。金海塘幼儿园、金帆实验学校、银河实验小学、文博小学、北干初中、萧山中学等一站式学府汇聚。从家门到校门，孩子多睡半小时，家长少一份奔波。（非学区承诺，具体以政府划分为准）

医疗保障，时刻在侧。萧山医院、萧山人民医院、萧山中医院等优质医疗资源环伺，近在咫尺的守护，是一家人最大的安心。

生态绿境，闹中取静。 余暨公园、北山公园、北塘公园等城市绿肺环绕。清晨跑个步、傍晚散个心，不必驱车远行，推门即是自然的呼吸。

在安璞，你不是在等待一个“未来”，而是直接住进一座城市的“现在进行时”。所有配套，可见皆所享。

03 海威中天的最强协奏

一脉安字大宅，一份“走过世界”的初心

海威中天·安璞逸庭的背后，是两大本土巨头一次“1+1>2”的品牌深耕。海威置业，深耕杭州二十余载，从海威中心到安铂中心，积累了深厚的顶豪与写字楼营造基因。中天美好以“产品与服务领先型的美好生活服务商”为定位和追求，累计开发超 140 个项目，荣获国际缪斯设计金奖、美国 TITAN（泰坦）房地产大奖铂金奖、浙江十大高端产品的优秀人居项目；

双方在杭州已有杭璟府、杭粼府等大宅合作开发标杆作品。2025年，更联手在白马湖、拱墅等核芯板块斩获多宗低密地块。而安璞，正是双方首次以“安字”共同命名的开篇力作，集结了海威的产品审美与中天的工程筑造最强合力。

海威“安系”代表作品-安铂中心

这份“走过世界，献给中国萧山”的初心，让安璞的诞生，从一开始就超越了传统住宅的资产范畴，这份底气，更源自安璞在建筑营造上的“全局化品控”，以国际视野和东方美学交融、在萧山城市源点缔造一座建筑艺术品。

项目集结goa大象设计、顺景园林、名谷设计、CCD、MDO、bpi六大顶尖团队，形成建筑、景观、室内、照明一体化的设计联盟，堪称“全明星设计天团”。

建筑设计——GOA大象设计（总裁陆皓担纲）

项目整体建筑方案由GOA大象设计操刀，总裁陆皓亲自担纲。GOA大象设计是中国顶级建筑事务所之一，代表作品涵盖杭州众多地标级豪宅与公共建筑。

景观设计——北京顺景园林（IFLA获奖团队）

景观设计由北京顺景园林执掌，该团队曾获国际风景园林师联合会IFLA WLABALI大奖，在高端住宅景观营造领域享有极高声誉。

公区空间设计——名谷设计（20余项国际大奖）

项目公区及会所空间由名谷设计主理，该机构获得20余项国际大奖。名谷设计首席创意官潘冉，被誉为当代建筑室内设计东方精神推动与践行之代表人物。

室内精装设计——CCD（全球酒店室内设计第一）

全球顶级酒店室内设计机构CCD（香港郑中设计事务所）由著名设计师郑忠创立，专为国际品牌酒店提供室内设计及顾问服务，团队跻身全球第三、亚洲第一的酒店室内设计机构。CCD以高端、现代、精致的设计风格闻名，服务对象包括万豪、洲际、希尔顿等国际酒店集团。

室内精装设计——MDO（代表作仁恒滨江园）

MDO木君建筑设计由Jaycee Chui和Justin Bridgland于2014年在上海创立，代表作品包括杭州仁恒滨江园等高端住宅项目，以其细腻的空间感知和国际化设计语言在业内享有盛誉。

灯光设计——bpi（代表作美国自由女神像）

灯光设计由国际顶级灯光设计事务所bpi执掌，代表作品包括美国自由女神像照明工程，在光环境营造上拥有无可比拟的国际经验。

04 定义滨萧未来十年产品力的作品

安璞的建筑，更是家族恒产

安璞的独特气质，源自对现代主义经典符号的深刻领悟与大胆创新。

项目通过挺拔的姿态与几何的构图塑造建筑体量格局。对称的庄重格局、经典比例、符合传统美学的严谨韵律，为建筑整体造型奠定历久弥新的美学基底，形成简洁而有力的当代标识。

安璞效果图示意·仅供参考

安璞效果图示意·仅供参考

设计师以现代简洁的立面构图重塑传统意象，以蓝灰色通透玻璃与米黄色温润石材谱写主旋律，通过铝板、玻璃、石材的精妙组合，为现代建筑注入古典主义的端庄与温和。层间线条更精选专属烧制的金属釉面均瓷陶砖，构建出富有层次的艺术表达。

安璞效果图示意·仅供参考

远看是和谐统一的暖色系，近看则是沉香米黄等昂贵石材，通过荔枝面的粗粝、哑光面的温润，在极度克制的色系里拉出丰富层次，不急着打动你，但会在你不断对比后，慢慢爱上它。

05 隐逸风景的至简无界

当建筑学会退让，生活才能从容

如果说安璞的立面决定了第一印象，那么其规划则真正定义了生活的深度。项目整体容积率仅1.8，总建筑面积约为7.7万平方米，规划5幢12-16F高层住宅与6幢4F排屋，可售房源仅180套，是萧山核芯区罕见的低密纯粹改善社区。

安璞项目鸟瞰效果图示意·仅供参考

整个园区的景观以“一轴两区四园两巷”为空间序列，构建从城市喧嚣渐次过渡到私密静谧的递进式体验。多重水景及中央水院的立体营造、高层区全域贯通的披云游廊，将生活场景转化为一场沉浸式的美学漫步。

安璞园区景观设计师手稿

特别值得一提的是安璞的归家动线。

从入口到单元门，路径是婉转的曲线，两旁是绿植与水景。

没有视觉轰炸，只有恰好的遮蔽与引导，让脚步不自觉放慢。

架空层5.5米高的空间感十分舒展，还有一个很妙的设计：架空层做了巧妙的下沉处理，让室内坐着的人，视线能与外部的无边界水景几乎齐平。当视线与水面平行，建筑边框消失，人仿佛直接坐在水边。

06 璞逸轩16大主题会所

让国际高奢酒店生活方式成为日常

安璞的下沉式会所与架空层联动，构建出萧山核芯区功能密度高、场景完整的社区社交场域。室内恒温泳池、私宴厅、行政酒廊与品酒室、茶室与棋牌室、高尔夫球室与理疗室、全明健身房、儿童游乐区、书吧、艺术长廊、司机休息室、宠物空间、自助洗车房等16大主题空间各安其位，覆盖全龄段、全场景的生活需求，真正实现了“足不出园，尽享奢适”。

行政酒廊与雪茄吧/品酒室：专业级恒温酒窖空间打造，雪茄吧配置新风系统，保持恒温恒湿，为雪茄客提供专业储存与品鉴环境。

茶室与书吧：茶室清雅静谧，可预约品鉴珍藏老茶。书吧伴水景而读，未来藏书涵盖艺术、建筑、人文等领域，。水院客厅则将无边界水景引入室内，成为天然的“静心舱”，无论是独处冥想还是轻聊会友，都别具意境。

私宴厅：可容纳12人同时用餐，配备专业级厨房，可预约厨师上门服务，从食材采购到餐桌呈现一站搞定还备有茶室、棋牌室，无论是家族团圆、生日宴请，还是商务接待，都能在家中楼下完成，体面且私密。

健康与运动空间：室内恒温泳池放弃竞赛规格的紧张感，取而代之的是度假酒店般的松弛氛围。池畔设有躺椅与热身区，四季均可畅游。全明健身房配置泰诺健高端器械，落地玻璃正对下沉庭院景观，跑步时也能满目绿意。高尔夫球室配备专业模拟器，可真实体验全球顶级球场；SPA理疗室，可预约泰式拉伸、精油按摩等专业护理，随时开启一场身心疗愈。

艺术与成长空间：艺术展长廊与社区入口及归家动线结合，物业组织开展业主参与为主的社区艺术活动，让艺术真正融入日常。儿童游乐区并非简单的滑梯乐园，而是融合了绘本阅读、乐高搭建、小型舞台剧场的复合空间，陪伴不同年龄段孩子成长。

那些“懂你”的细节：司机休息室配备了舒适座椅，让等候不再将就。宠物空间设有自助洗护台，爱宠也能体面出入、洁净回家。自助洗车房24小时开放，高压水枪、泡沫机、吸尘器一应俱全，深夜归来也能从容打理爱车。

安璞的会所，不是摆设，而是高频使用的日常。真正的奢侈，不是炫耀，而是楼下就有、随时可享的松弛与从容。

07 精致严苛的工艺用材

看不见的繁复，成为看得见的从容

作为海威与中天的匠心之作，海威中天·安璞逸庭通过幕墙系统的创新运用与多元材料的完美融合，缔造了一座既具国际视野又蕴含东方美学的建筑艺术品。

十一种幕墙系统的集成创新

安璞集十一种幕墙系统于一体，涵盖铝板幕墙、石材幕墙、蜂窝铝板、T型钢玻璃幕墙、全玻系统、均瓷陶砖、玻璃窗墙系统等多元类型，通过材料的精准配比与工艺创新，构建出丰富的立面层次。

高层建筑外立面融合铝板、均瓷陶砖及石材等多种材料，兼具铝材线条的轻盈挺拔、均瓷陶砖温润多变的光泽感，以及石材的厚重沉稳，形成丰富的视觉层次与独特的艺术张力。

安璞效果图示意·仅供参考

陶板幕墙的技术创新

在幕墙系统设计过程中，项目针对均瓷陶砖线条造型的施工痛点，创新性地提出了将异形均瓷陶砖与铝板整体组合预制的技术方案。所有组合面板均在工厂背栓锚固，同时在均瓷陶砖背面加结构胶二次防护，即使发生意外破损也能有效防止碎片脱落，显著提升系统安全性。现场仅需整体吊装固定，大幅减少高空作业量，提高施工效率与精度。

安璞效果图示意·仅供参考

温暖米色石材与极简立面

建筑形制上，项目以现代简洁的立面构图重塑传统意象，通过精致细节与温暖米色石材的巧妙搭配，形成独具辨识度的建筑符号。墙面保留材质的天然肌理，地面铺陈沉稳色泽。摒弃繁复装饰，为生活留出丰盈的空白。

繁复精致的室内样板工艺

为了实现视觉上的极简，安璞做到墙顶地一体质感。隐藏式金属圆弧踢脚线、与墙面完全平齐的隐形门……这种“简”，是用极高的复杂度去实现的。

一位当天直接下单的客户说道：“在更贵的房子里，也没见过这种‘精致到骨子里’的感觉。”

08 纯粹改善的终极答案

210㎡起步，全系五房设计

海威中天·安璞逸庭整盘定位纯粹改善，起步面积段210㎡，是萧山核芯区近十年来圈层最为纯粹的纯改善项目之一，没有一套小户型，没有一套“投资客友好”的产品。这意味着，未来居住在这里的180户家庭，拥有相近的圈层、相似的生活追求。

社区纯粹性，本身就是一种隐形的价值。

高层主力户型：约210㎡、240㎡、280㎡，全系五房标配

所有高层户型均以五房为基本配置，满足多代同堂、三代同住、二孩三孩家庭的高端居住需求。由MDO木君和CCD两大顶尖设计事务所担纲精装设计，形成“一室一大师”的格局，每一套都是定制级的居住体验。

建面约210㎡五房两厅三卫：经典四叶草布局，四个卧室分居四角，互不干扰。南向双套房设计，主卧面宽约4米，配有独立衣帽间，主卫配备劳芬、当代卫浴五金。客厅开间约7.5米，连通同宽阳台，采光面极致开阔。入户玄关，提前预设收纳空间，解决大宅收纳痛点。

建面约240㎡五房两厅四卫：王牌户型，打造约6.4米奢阔南厅，中央设置“水吧台”形成十字洄游动线——将客厅、餐厅、西厨、阳台串联为一个近80㎡的超级社交巨厅。无论是家庭聚会还是20人的私宴，都能从容应对。主卧套间面积近40㎡，配置双台盆、独立浴缸、淋浴房、马桶间及美妆冰箱。南向次卧同样为套房，适合长辈居住。

建面约280㎡五房两厅四卫+家政套间：峯景楼王，客厅面宽达到惊人的7米左右，配合落地玻璃窗，拥有IMAX般的景观视野。独立中西双厨，中厨可封闭爆炒，西厨带岛台与酒柜。主卧配置步入式衣帽间+豪华主卫，堪比总统套房。更设有独立家政间，未来可直接配备洗衣机、烘干机，提前做好操作台，将家务动线与居住动线彻底分离。

排屋产品：建面约410-510㎡，城市核芯的“传世资产”

排屋地上4层，地下层高约6.4米，南北双花园配置，花园面积约100㎡起，部分边套甚至超过200㎡。在萧山北干核芯区域，这样的排屋近乎绝版——既有天有地的院落生活，又坐拥城市中心的繁华便利。地下空间可打造为影音室、酒窖、健身房、儿童乐园，完全满足终极改善的一切想象。

一位客户的真实反馈：“安璞的每个房间都够大，客厅够气派，而且所有的收纳、动线都考虑好了，我不用敲掉重来。”

09 对标10万+的全系顶配装标

为什么说安璞的配置是“越级”的？

预算可以量化，但“精致到骨子里”的质感，无法妥协。

安璞整盘210㎡起步，是萧山近十年来起步门槛较高的纯改善项目。但真正让市场意外的，是它被公认为杭州在售住宅第一梯队装标的精装。它不是简单的品牌堆砌，而是在“安系”体系下，以极致审美和工艺细节传递的“隐奢”品质。

全屋三大件系统：

大金中央空调（含厨房独立空调）、霍尼韦尔新风、威能地暖锅炉，构建全屋温度舒适与空气洁净的保障体系，确保室内四季如春。

厨房系统——世界顶级厨电阵容：

厨房配置嘉格纳8件套起，涵盖燃气三眼灶、洗碗机、咖啡机、双开门冰箱、蒸汽烤箱、下嵌入式小冰箱、嵌入式酒柜，配博世油烟机。嘉格纳创立于1683年，是世界顶级奢华厨电品牌，被誉为厨电界的“劳斯莱斯”，其产品以极致工艺和收藏价值著称。8件套的顶配阵容在杭州同级别豪宅中极为罕见。

橱柜采用德国柏丽橱柜，是全球最大橱柜制造商之一，以精湛德国工艺和耐久品质著称。搭配滨特尔净水器，确保全屋用水洁净安全。

卫浴系统——五星级酒店顶配标准：

卫浴配置采用当代花洒及龙头、劳芬台盆、TOTO智能马桶、卡德维浴缸。当代创立于1950年，是德国顶级卫浴五金品牌，被誉为“卫浴界的劳斯莱斯”；劳芬创立于1892年，是瑞士顶级卫浴品牌，以陶瓷工艺和设计美学闻名；卡德维是全球钢板浴缸的领导品牌。这一卫浴阵容对标全球顶级五星级酒店总统套房标准。主卫特别配置美妆冰箱，细节处体现对高端生活方式的深度理解。

收纳系统——全屋定制交付：

主卧配置意大利顶级品牌Poliform衣柜。Poliform创立于1970年，是全球顶级家具品牌之一，以极简设计和卓越工艺著称。次卧配置定制衣柜，全屋收纳柜交付，避免了二次装修的烦恼。

门窗与智能系统：

旭格系统窗与摩根全屋智能系统加持。旭格是全球门窗幕墙系统的领导者，摩根是国内领先的全屋智能家居品牌。

10 173项服务写入合同

大宅的终极诚意是“契约化”

安璞配备了行业内规格极高的物业服务标准，涵盖13大类、高层166项/排屋173项细致服务，并明确写入物业协议——这在当下大宅市场中极为罕见。意味着从交付那天起，这些服务就不再是售楼处的“美好愿景”，而是具有法律效力的精神契约。

管家式服务

安璞管家建立家庭偏好档案、健康档案、宠物档案、车辆档案等全维信息库。从代收快递、预约家政，到协调私宴等，管家就是业主在社区里的“私人事务官”。

宠物服务

针对高净值家庭日益增长的宠物需求，安璞物业提供上门喂养等一站式服务。社区内的宠物空间更可自助洗护，爱猫爱犬也能体面生活。

家政与便民服务：每户每年4次保洁+2次收纳+12次免费洗车（提前预约）

每户每年享4次深度保洁（含油烟机清洗、玻璃擦拭等）、2次专业收纳服务，以及12次免费自助洗车，真正解放业主的时间。（以上服务需提前预约，且有不同免费次数要求，详见特约服务协议）

全龄段社群活动与邻里节

物业定期举办全龄段社群活动：春季亲子露营、夏季泳池派对等；每月一次“社区文化活动”，促进业主间的交流与资源链接，让社区成为事业与智慧的放大器。

“零分贝”守护与特殊关怀

晚间巡逻：夜间22:00后，巡逻安保统一穿着软底鞋，对讲机佩戴耳机，夜里不打扰业主休息。

儿童与长者安全：12岁以下儿童或特殊长者（如认知障碍老人）若独自离开园区，安保人员会主动询问并与紧急联系人确认，防止走失。

独居老人关怀：每月为园区内独居老人提供一次免费上门保洁（收垃圾，地面清洁、屋内简单整理），每季度整理药箱、检查过期药品，并定期电话问候。

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在杭州，手握1000万可以买到很多“标准答案”。但安璞的出现，重新定义了这道选择题的解法。

安璞，是杭州千万级改善市场的一个“全维对比坐标”。它在告诉市场：一千万的预算，不仅仅是买地段、买面积，更应该买到绝不妥协的全能选择，以及经得起推敲的生活细节。

它不是瞬间的惊艳，而是半年来持续升温的“例外”。而最终，看懂安璞的人，都选择了留下来。

值得安璞 拥有280，ANPU280因为你的拥有，将成为万众敬仰的宝石！

萧山区府人民广场旁，建面约280㎡即将热势加推！排屋建面约500㎡江南家族传承大墅5月映献，敬请期待！

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