继北京之后，上海出台楼市新政“沪八条”！机构：房地产距离止跌回稳已不远

8月20日午后，房地产板块局部拉升，城投控股等封涨停板。机构看好北京、上海等地推出的房地产新政将对“金九银十”房地产销售旺季进一步起到较强提振作用。

消息面上，8月20日，上海出台楼市“沪八条”，主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。

这是继北京之后又一个楼市政策调整的一线城市，政策端持续释放松绑信号。8月7日，北京出台楼市新政，再次缩短非京籍购房社保年限、提高公积金贷款额度，京投发展等地产企业股价也持续涨停。

今年7月，摩根士丹利中国首席经济学家邢自强在深圳前海论坛上乐观预计：中国房地产调整已进入第6年，对照全球地产周期的历史经验，下行出清阶段大概率接近尾声，市场距离止跌回稳已不远。

相关ETF除了关注房地产ETF华夏(515060.SH)，也可以关注当前跌至“地板价”的食品饮料ETF华夏(515170.SH)和食品ETF华夏(159151.SZ)。其中，食品饮料ETF华夏(515170.SH)均衡覆盖白酒和食品龙头企业，食品ETF华夏(159151.SZ)则聚焦纯食品龙头企业。

资料显示，食品ETF华夏(159151.SZ)跟踪中证全指食品指数，指数估值低至27倍，位于近十年11%的极低分位数。指数成分股完全不含酒，100%聚焦大众食品龙头，必需属性较强。主要成分股包括伊利股份、海天味业、双汇发展、安琪酵母、安井食品、莲花控股、石药创新、金龙鱼、中粮糖业、中炬高新等。相较主动权益类产品，ETF被动跟踪指数，具有持仓透明、风格不漂移、费率低廉等优势。