低至三成！广东20城下调商业用房购房贷款最低首付比例

/大湾区经济网获悉/ 1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策》，明确商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调至不低于30%。

此政策在广东快速落地。1月21日，据南方财经记者采访中国人民银行广东省分行获悉，广东市场利率定价自律机制依因城施策原则，结合当地房地产形势及城市政府调控要求，对广东省20个城市（不含深圳）商业用房购房贷款政策进行调整，自当日起，商业用房购房贷款最低首付款比例降至不低于30%。此前，商业用房贷款最低首付比例为50%，商住两用房贷款最低首付比例为45%。

在政策下限基础上，辖内各商业银行可按市场化、法治化原则，结合自身经营及客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

市场普遍认为，此次首付比例下调至30%，显著减轻购房者初始资金压力，利于释放购置需求。中指研究院分析称，该政策直接降低购买商业用房门槛，提升商用房市场活跃度，是支持去库存的具体体现。近年来，商用房市场库存偏大，不少城市已出台多项去库存支持政策。未来，预计更多城市将落实商住房市场去库存政策，优化商办限购政策等促进交易活跃度。

专家表示，下调商业用房购房贷款最低首付比例与近期个税退税、住房品质提升等举措形成组合拳，传递出2026年房地产政策持续发力、系统维稳信号，有利于稳定房地产市场预期。

综合自21经济、南方财经、中新网