政策密集落地叠加需求释放 粤东西北楼市热度明显回升

大湾区经济网5月14日讯，5月以来，一线城市商品房成交回暖，粤东粤西粤北各地市楼市热度也在明显提升。在前期房价合理回调、楼市优惠政策集中落地的背景下，粤东西北地区刚需及改善型购房需求加快释放，市场信心正逐步修复。专家表示，粤东西北地市楼市购房主力多为本地刚需青年及改善型群体，未来需打好产业升级、库存去化、优化配套、品质提升的"组合拳"。

"好房子"受青睐

"五一"假期后的首个周末，韶关市区热点楼盘销售中心依旧人气十足，不少市民借着购房优惠的延续敲定置业计划。位于武江芙蓉新城、浈江莲花新城附近的多个新盘表现亮眼，不少山景房、江景房凭借齐全配套、高得房率和优良周边环境获得市民青睐。

为吸引购房者，当地楼盘推出多重促销：5月至12月底，市民购买浈江、武江主城区新房可享房企基础补贴冲抵房款，部分房企还附赠家电、装修补贴及物业费减免等福利；政府则针对性发放补贴，韶关户籍烈属家庭最高可享12万元/套，现役军人2万元/套，退役军人、二孩家庭、教职工等群体1万元/套。

同处粤北的清远，5月以来楼市同样回温。市区标杆楼盘美林湖"五一"优惠延续至5月10日，相关优惠包括成交送车位使用权和万元家电礼包等。据现场销售负责人介绍，楼盘5月访客量、成交量较4月明显上升，三至四房户型去化良好。今年"五一"期间，清远还组织房企赴广州白云区专场展销，对接广清同城外溢置业需求。

位于粤西的湛江也加大促销力度，"五一"期间集聚21家本地房企举办好房节，推出万元购房券、赠送车位使用权、送全屋家电等优惠。期间楼市网签面积同比增长134%，网签套数同比增长43%，呈现量升价稳的复苏态势。

粤东楼市暖意同样涌动。揭阳中骏天悦销售负责人介绍，5月以来客户来访量增长约30%，楼盘5月1日至10日加推16套四房三卫户型，购房可享9.7折优惠。"潮汕人有三代同堂的居住习惯，因此一梯一户的大户型设计更符合市场需求。"

汕头楼市也在升温。上周末，汕头市区滨海楼盘东海岸蔚蓝湾营销中心看房客仍有不少，山姆会员店签约落户在楼盘附近，因此关注度较高。"5月1日至10日，到访的看房客195组，热度明显高于去年同期。"据汕头市住建局统计，汕头全市4月住宅成交15.01万平方米，同比增长3.3%；网签26.53万平方米，同比增长8.9%。

各地密集推出促楼市举措

楼市热度回升，离不开各地促楼市政策的助力。今年尤其是"五一"节前，粤东西北各地市密集推出相关举措，聚焦提高公积金贷款额度、提供购房补贴等核心方向。

上月底，湛江多部门联合发布"湛七条"房地产新政，大幅上调公积金贷款额度，家庭购房最高可贷120万元，现役及退役军人家庭可额外增加20万元；在购房补贴方面，购买新建商品房按合同总价1%发放，单套最高补贴2万元。

今年以来，清远也陆续出台多项楼市政策。今年3月，清远发布27条新政，涵盖公积金贷款额度提高至96万元、支持多子女及赡养老人家庭购房套数核减等内容；4月实施商品房网签备案与预告登记同步办理，大幅简化购房流程；5月6日进一步明确，新建住宅竣工验收前须组织业主提前查验，从源头保障住房质量。

日前，韶关优化升级公积金政策，普通家庭单人最高可贷50万元、两人及以上最高100万元，二孩及以上家庭额度上浮20%至最高120万元，同时扩大"商转公"范围，保障性住房贷款最低首付比例仅15%。

上月底，汕头、揭阳同步发力推出新政。汕头出台公积金新政，放宽住房套数认定、上浮贷款额度，其中套数按拟购房产所在县（区）房产情况认定，利好市内跨区购房者；揭阳则推出12条促楼市措施，公积金贷款额度最高上调20万元，一人最高60万元、二人及以上共同申请最高80万元。

专家分析认为，粤东西北购房群体以刚需、改善型等本地自住买家为核心。一季度经济向好提振楼市信心，再加上4月多个城市出台利好政策，同时房价回落到理性水平、积压购房需求集中释放，支撑了此次热度回升。