“穗八条”助力“五一”楼市升温 广州新房日均认购量同比涨超五成

广州在“五一”节前发布实施《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），提出支持住房消费、支持居民“卖旧买新”、拓宽房票适用范围等“穗八条”措施，以更大力度促进房地产市场平稳健康发展。

“卖旧买新”最高补贴3万元

在支持住房消费上，《实施意见》进一步优化住房公积金使用政策。一方面，提高贷款额度，一人申请贷款的最高额度调整至100万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至200万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至360万元；另一方面，放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款。此外，鼓励各区结合实际，推出“购房家装家居消费券”“预售阶段确定学位”“网签后即可入学”等措施。

《实施意见》明确支持居民“卖旧买新”，发放“卖旧买新”专项补贴。居民个人自本意见实施之日起至2026年12月31日在广州市购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后1年内出售个人名下本市二手住宅的，可向市房地产行政主管部门提出专项补贴申请（补贴金额按所购新建商品住宅贷款总额的1%，单套房屋最高补贴3万元，补贴总金额2亿元，用完即止）。同时，鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源，支持二手住宅业主卖旧买新，更好满足改善性住房需求。

广州还进一步优化房票安置政策，将房票安置适用范围从住宅房屋征收补偿拓展至商业用房、办公用房等符合条件的多种形态物业的征收补偿。

“以需定供”推动供需均衡

根据《实施意见》，广州将优化土地供应管理，源头推动供需均衡。具体来看，将坚持“以需定供”，科学编制年度住房建设计划和国有建设用地供应计划；完善土地供应与商品房去库存周期动态挂钩机制，合理把握供地区位、规模、时序；年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地；适时选取合适地块试行开展现房销售。

关于住房品质提升，广州将制定完善“四好”建设行动方案，建立健全“好房子”建设标准体系，制定配套实施导则与技术规范。系统打造“四好”示范项目，推动住房品质和城市人居环境整体提升。

在盘活存量资产方面，广州支持在城中村改造过程中收购存量商品住宅用作安置房，鼓励收购存量商办用房用于经营性物业的安置。加大商办物业去库存力度，因地制宜推动存量商办物业合规转换为医疗、教育、养老、酒店、康养、保障性住房等用途。

《实施意见》还对行业发展环境进行优化，规范房地产开发企业和中介机构日常经营及营销推介行为，持续整治房地产自媒体乱象，进一步加强预售资金监管等举措。

此外，明确支持多领域专业力量和服务机构参与城市更新，推动城市更新与房地产市场协同发展，助力构建房地产发展新模式。

新政发力市场同步向好

从广州市住房和城乡建设局了解到，刚刚过去的“五一”假期期间，“穗八条”新政红利释放，广州房地产市场活跃度显著回升，一二手住宅市场同步向好，楼市回暖态势明朗。

楼市新政发力，市场同步向好。具体来看，广州一手住宅市场热度显著提升。5月1日至5日，全市11区一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%。其中，海珠保利海韵花园、荔湾聚龙湾源舍等优质改善楼盘热度领跑，多个核心项目出现看房热潮。

二手住宅市场保持平稳增长。中介机构假日日均带看人次、日均认购量较4月分别增长15.6%、5.2%，认购量同比大幅增长63.4%。同时二手房新增挂牌量有所回落，业主预期更趋理性。