广州再现日光盘！海珠新盘300套房150秒售罄 销售额18亿

大湾区经济网广州5月15日讯，广州楼市久违的日光盘终于出现。5月10日，保利海韵项目在海珠南泰路开盘，首推超300套房源，仅用两分半钟即告售罄，成为广州楼市新政后首个日光盘。

公开资料显示，保利海韵单价5.5万元至16.4万元每平方米，总价510万元起，开盘当日整体销售额约18亿元，成交均价约5.97万元每平方米。该地块2025年12月由保利以35亿元竞得，溢价率27.27%，楼面价约2.44万元每平方米。

项目地处海珠西宝岗板块，周边交通、医疗以及商业配套十分成熟，片区内存在大量置换人群。蓄客期间，售楼处每日爆满，开盘前认筹总数超过700组。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，项目实际售价与吹风价一致，与荔湾、番禺等区域房价形成合理梯度，客户群基本无交叉，规避了同质化竞争。地缘客户占比达六成，多来自周边二手房业主。

有周边二手房业主坦言，在片区居住十余年，对周边配套十分熟悉，从地块还是净地时就关注项目，可惜首批开盘未能抢到房源。

保利海韵热销，恰是穗八条发布后广州楼市企稳的缩影。五一期间，全市11区一手楼盘日均到访量8692组次，日均认购量634套，同比增长50.1%；二手住宅认购量同比增长63.4%。