广州楼市久违“战报”重现，三大政策合力见效

10月9日/大湾区经济网广州/   27套、32套、86套、1.56亿、3.6亿、25亿、完成率超150%——刚刚收官的国庆长假，广州多个楼盘争相发布久违的“战报”，动辄“劲销数亿”的字眼重新出现在楼市海报上。这是短暂的情绪脉冲，还是市场筑底企稳的信号？

保利是今年国庆广州楼市最活跃的房企之一。据其披露数据，中秋国庆双节期间保利在广州劲销超30亿元。保利海韵项目到访超1000组，成交金额超6亿元，日均到访较平时周末提升120%。保利珠江天悦成交12套，环比9月周均上升238%，300平方米以上大户型连续成交3套，单日成交“破亿”，大中小户型、高低楼层“全面开花”的去化结构折射出改善型需求的韧性。

珠实地产高端产品线成为另一个观察窗口。珠江·金融城·颐德公馆推出130至260平方米大宅，国庆期间累计到访超2000组，截至10月7日劲销25亿元，最高成交价突破14.14万元/平方米。珠实旗下天河都荟三期在“8·28新政”落地后首开去化约98%，黄金周加推再销超60套。越秀地产方面，越秀·熙悦江湾7天销售达1亿元，越秀·桂悦东晓业绩完成率超150%，商办项目越秀·天荟江湾7天成交23套，年内累计大宗成交约7.5亿元。万科广佛区域合计成交326套、金额9.29亿元。中海大境成交超3.6亿元，环比去年提升超50%。

多位受访专家将原因指向政策组合拳的集中兑现。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“828现房销售制度改革”对交付预期的锚定、“929购房贷款贴息政策”对月供压力的实质减轻、房价企稳态势带来的信心修复，三项政策形成合力。中原地产首席分析师张大伟也指出，本次黄金周行情离不开一揽子政策集中生效。

贴息政策的传导效率值得关注。根据财政部、央行、金融监管总局联合通知，贴息范围为购买首套住房、面积不超120平方米、总价不超150万元，贴息标准为年化1个百分点，期限最长5年，单户上限100万元。广州白云区北部恰好有总价卡在150万元红线内的刚需房源，广东工行数据显示仅10月1日至3日便受理符合条件的房贷申请逾百户、贷款金额超亿元。

现房销售制度同样重塑了购房决策逻辑。广州于9月30日发布完善商品住房销售制度实施意见，明确新出让土地项目优先选择现房销售。严跃进分析认为，现房销售的核心在于“购房后无需立即供楼”并“降低了交付的不确定性”。置换链条的打通也为改善型需求提供资金支撑，广州越秀区一中介店员透露国庆假期带看量实现翻番。

全国层面，中原地产研究院数据显示国庆假期重点50城新房认购量同比上涨超15%。申银万国证券研报显示，假期前6天30大中城市商品房成交面积同比增长0.4%，扭转9月同比下滑10.8%颓势；18城二手房成交面积大增46.0%。北京、上海、深圳二手房同比增速全部转正，沪深均超48%。不过中指研究院相关负责人指出当前新房销售仍处低位，“核心城市率先企稳”格局大概率延续，真正趋势性回暖仍需观察。

文/海霞，编辑/可可