香港楼市“价跌量升”转为“价稳量升”内地购房客占5成

　　网香港报道，美国向全球开征关税，几乎是“人人有份”，引发全球股市震荡，恒生指数亦受拖累下跌。不过，楼市暂时未受影响，清明节长周末3天，指标二手屋苑睇楼量再录升幅，已创出近10个周末的新高。

　　本港楼股走势“背驰”已有一段日子，港股去年开始回升，今年一度升穿24000点，惟“美联楼价指数”回到2016年中水平。由此可见，楼股走势并不一致，要说股市拖累楼市，略嫌太早。

　　不过，楼价下跌已吸引到一批投资者入市趁低吸纳。据美联物业研究中心综合土地注册处的资料，2024年3月至2025年2月的一年间，已知的一手大手客（即同一买家于同一月份及同一新盘购入多于一个单位）的个案数目，达到584宗，按年急升接近8倍，涉及单位数量近1500伙，按年增近10倍。

　　除了大手客外，撤辣后一年以公司名义入市的已知买家个案高达2100多宗，按年急升约5.8倍。不少大手客都是长线投资者，而上述数据均证明投资者已较“全撤辣”前踊跃入市。

　　内地买家是这批“大手客”的主力。撤辣后一年，于一手大手客中，涉及内地买家宗数达286宗，按年大增接近17倍，而涉及的单位数目更达714宗，按年激增超过19倍；撤辣前一年，内地买家占大手客约两成半，而撤辣后一年，占比已大幅急升至接近五成水平。

　　“价跌量升”转为“价稳量升”

　　特区政府近年积极吸纳人才及学生来港，将香港打造成高端人才汇聚地及高等教育枢纽。根据特区政府数字，由2022年底至今年1月底，各项人才入境计划共收到超过44万宗申请，当中获批的超过28万宗，为本港带来新的住屋需求。值得留意的是，新来港者多数会采取“先租后买”的策略，而一般租约期都是两年。换句话说，由今年开始将有大批“转租为买”的购买力入市，增加价量上升的动力。

　　虽然外围因素转淡，但如果未有进一步的负面消息，料对楼市的影响并不显著。笔者预期，2025年本港住宅物业成交量会再录升幅，一手成交量可望达至1.9万宗，按年升逾两成，并创自2013年《一手住宅物业销售条例》生效后新高；估计二手住宅交投达4.3万宗，按年升近5%，则创4年新高。

　　相信楼价持续回稳，由连续两年的“价跌量升”，转为“价稳量升”，除非外围政经环境出现重大的变化，否则楼价进一步大幅下跌的机会不大。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁布少明）

       编辑：高小波