茂名电白区出台楼市新政“十条” 购房即入学，财政补贴最高1万元

大湾区经济网讯，5月1日至3日，茂名市电白区2026房产推介会暨五一购房节在鲸喜汇中心广场举行，现场汇聚十多家房企集中展示精品房源。几乎同一时间，电白区政府发布《促进房地产业高质量发展十条》，推出一揽子惠民购房政策，涵盖供地、教育、物业、补贴、公积金等多个领域，“算得清、用得上”的政策礼包为购房者和房地产开发企业送来“及时雨”。

针对购房成本，新政明确今年5月、6月内网签备案的新建商品住宅可获网签价1%的财政补贴，单套最高1万元；年内“卖一买一”的置换购房同样享受1%补贴，单套封顶1万元，并鼓励国企收购旧房；符合政策的三孩及以上家庭还可额外领取1万元专项补贴；非广东省户籍居民在此期间购房也能领到1万元财政补贴。同时全面落实房产交易税收优惠，个人购买住房满2年免征增值税，满5年且唯一住房免征个人所得税，买卖住房暂免土地增值税、印花税。

在教育配套方面，“购房即入学”政策明确，凭备案购房合同和付款凭证，子女即可就近安排入学，不受户籍、社保年限限制。人才、多孩家庭及未满5年工龄的公务员、事业编人员购房，在享受财政补贴的同时，房企承诺按备案价最低给予九折优惠。这一政策直接回应了群众关切的子女入学难题，有望吸引更多人才和外来人口在电白安家置业。

金融支持力度同步加大，住房公积金贷款额度双人最高提至90万元，单人最高提至70万元；核定可贷额度时，借款人住房公积金账户余额之和的计算倍数由15倍调整为20倍。政策还在企业开发端优化了容积率规则，配建的公厕、垃圾收集房等公共设施不再计入容积率；虎山片区、共青河新城等核心区域推行“拿地即开工”，审批时限压缩50%以上。资金监管层面，将严格按“基础完工-主体封顶-竣工验收-备案交付”四大节点拨付预售资金，保障项目按期交付。