一线城市二手房价连涨6个月 楼市“金九银十”有望延续活跃态势

大湾区经济网9月28日讯 国家统计局9月15日发布的最新房价数据释放出一个重要信号：房地产市场正在经历触底企稳的关键阶段。数据显示，今年8月，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，其中新房价格自3月以来已连续6个月止跌，除7月持平外其余月份均保持上涨态势。

具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%。二手房市场同样表现积极，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，连续6个月上涨，上海以0.3%的涨幅领涨。值得关注的是，上海仍是全国房价表现最好的城市，其新房价格始终保持同比正增长，二手房价格同比降幅也已收窄至仅0.8%。

政策层面的持续发力是市场企稳的重要推动力。8月份，北京进一步降低限购门槛并大幅优化公积金政策，上海推出“沪八条”围绕公积金优化、首付比例调整、购房补贴等多方面发力。多个热点城市的楼市成交量并不平淡，重点20城二手住宅8月成交11.3万套，同比增长7.4%。8月末多部门围绕商品住房销售制度、房地产信贷管理、资本市场融资等领域进一步完善制度安排，被视为对房地产发展模式的重构。

分析人士指出，随着传统“金九银十”的到来，重点城市楼市有望继续保持活跃，房价也将得到支撑。不过总体来看，楼市仍处于调整期，二线城市新房价格环比仍下降0.1%，三线城市下降0.2%。市场分化的格局短期内难以根本改变，核心城市与三四线城市之间的温度差仍将持续存在。

从市场结构来看，一线城市房价的持续企稳与三四线城市形成鲜明对比，反映出房地产市场正在经历深刻的结构性分化。一线城市由于人口持续流入、产业支撑强劲、土地资源稀缺等因素，住房需求具有更强的韧性。而部分三四线城市面临人口流出和库存高企的压力，房价调整的压力依然较大。这种分化格局意味着房地产调控政策需要更加精准化，一线城市可以适当优化调控措施以支持合理住房需求，而库存压力较大的城市则需要加大去库存力度。

文/徐玲，内容素材/国家统计局官方资料，图为/资料图