东莞楼市上周二手住宅网签量环比暴涨55% 环比均价下降2%

网6月20日消息据东莞市住建局最新数据，上周（6月9日-15日）东莞二手住宅网签677套，环比激增55%，网签均价环比下降2%至14522元/平方米；一手住宅网签293套，环比微增2%。业内人士分析，二手市场延续"以价换量"逻辑，一手市场则因上上周端午假期及登记系统故障导致基数偏低，叠加部分降价项目集中网签形成小幅回升。

里岸项目效果图。

一手市场现房供应占比提升。上周新增住宅供应仅117套，环比减少39%。新获预售证的道滘里岸项目以现房状态入市，主力产品包括均价20223元/平方米的147-269平方米大户型，以及单价50721元/平方米的双拼别墅。塘厦宏发·万悦城仅8套可售房源，备案均价24364元/平方米。瑞城搜研究院总经理王斌指出："现房规避交付风险，正成为市场新卖点。"

中原地产研究院执行院长车德锐表示，二手均价连续3周徘徊于1.4万-1.5万元/平方米低位区间，驱动刚需加速入市。一手市场受台风天气影响，618促销效果未达预期，但土地市场释放积极信号——常平镇宅地挂牌为今年第二宗预告地块，全年计划供应6宗普通住宅用地，较2024年明显回暖。

值得关注的是，鸿荣源·熙园山院等前期降价项目集中网签，支撑一手成交量。业内预判，随着"以价换量"持续深化，二手市场或维持活跃态势，而现房供应增加将倒逼开发商提升产品力。

（本文数据及观点援引东莞市住建局2025年6月周报及业内专家分析）

核心动态提炼：

二手异动：55%环比涨幅创年内单周新高，"降价跑量"成核心动能；

现房突围：道滘别墅现房单价破5万，规避期房风险重塑价值逻辑；

土地回暖：常平地块挂牌打破上半年沉寂，全年6宗供地计划提振预期。