7月房地产行业债券融资总额达713.9亿元 信用债发行大幅增加

（编辑 余芳）据中指研究院监测显示，2025年7月房地产行业债券融资总额达713.9亿元，同比增长90.3%，5-7月单月融资总额保持增长态势，向市场传递积极信号。债券融资平均利率2.54%，同比下降0.24个百分点，环比下降0.51个百分点，融资成本持续优化。

从融资结构看，信用债融资456.5亿元，同比增长104.8%，占比64.0%；ABS融资257.4亿元，同比增长90.0%，占比36.0%。债券发行期限以1-3年期和3年以上为主，平均发行年限3.79年，长期资金流入有助于房企延长债务期限结构，改善流动性状况。

发债主体呈现多元化特征，央国企为主要发行力量，金茂、保利发展、华润等发行总额超30亿元，首开股份、建发房产、苏高新、大悦城等发行信用债超20亿元。民营企业和混合所有制企业融资渠道逐步畅通，绿城、滨江、新城、金辉等成功发行信用债，合计金额约30.1亿元，显示金融支持政策对优质民企的覆盖面不断扩大。

ABS产品结构持续优化，CMBS/CMBN占比41.5%，类REITs占比36.8%，供应链ABS占15.2%，保障房占6.4%。创新产品亮点突出，深圳安居租赁住房第二期资产支持专项计划发行38.76亿元，包含8942套保障性租赁住房；全国首单产业园区持有型不动产ABS“国君资管－无锡经济开发区国家传感信息产业园项目”发行6.6亿元，底层资产为产业园区，与公募REITs形成互补，丰富了企业盘活资产的金融工具选择。

债务风险化解方面，近期十多家房企债务重组方案获批，涉及债务总额约万亿元。时代中国、世茂集团境外债重组方案获得法院批准，龙光集团21笔境内债重组议案通过债权人表决，远洋集团公布境内债重组方案，花样年修改境外债重组条款，房企债务风险有序化解，行业信用环境逐步改善。

总体来看，7月房企融资规模增长、成本下降及债务重组推进，有助于缓解企业流动性压力，优化债务结构，稳定市场预期。随着金融支持政策持续发力和行业风险的逐步化解，房地产行业将向健康可持续方向发展，为宏观经济稳定运行贡献积极力量。