江门楼市2024年度“大片”评选揭晓 各大奖项花落谁家？

第四代住宅具有空间利用率高的特点。

过去一年，不少楼盘纷纷推出江景房，备受欢迎。

去年推出的靓地受到开发商青睐。

一系列利好政策的出台，提升了消费者的购房热情。

新年伊始，万象更新，江门楼市也迎来新的开始。回顾过去，才能更好地展望未来。2024年的江门楼市，犹如一部部大片上映，有让人印象深刻的主演，也有让人津津乐道的精彩瞬间。为此，本报楼市版特别策划了江门楼市2024年度“颁奖典礼”，看看在过去的一年，各大奖项花落谁家？

奖项 最佳主演

获奖者：各大楼盘

获奖理由：一部电影好不好看，主演无疑非常重要。促销、推新、开盘……如果说过去一年的江门楼市就是一部剧情跌宕起伏的大片，那么最佳主演非江门各大楼盘莫属。记者从市住房城乡建设局获悉，去年全年共成交一手住宅约3万套。成绩的背后，是全体江门楼盘的努力。

这一年，各种诚意十足的促销活动热烈上演，让人眼前一亮的第四代住宅纷纷亮相，景色迷人的江景房、高尔夫景房牢牢吸引购房者的目光，还有适合改善升级的大平层，方便消费者拎包入住的全装修商品住房……产品给力，促销得力，是对2024年江门各大楼盘的最好注解。过去一年，无论是本土房企还是外来房企，纷纷使出了浑身解数，推动自身销量的节节攀升，同时精益求精，致力打造更高端的住宅及更好的品质。而在它们的努力推动下，江门楼市也得以回暖，取得全年一手住宅成交约3万套的成绩单，对于最佳主演的奖项，江门各大楼盘自然是舍我其谁。

奖项 最佳导演

获奖者：各级政府部门

获奖理由：导演，决定一部电影的内容和走向，是电影的灵魂人物。过去一年，谁是江门楼市的灵魂人物，主导了江门楼市的走向？毫无疑问，回稳、回暖是2024年江门楼市的两大关键词。而关键词的背后，则是各级政府部门化身最佳导演，出台了一系列措施，有力地促进了本地楼市的平稳发展。

早在去年2月，我市宣布实施4项公积金便民惠民新政策，以更好地满足居民合理住房需求，其中就包括优化公积金贷款住房套数认定标准、提高全装修新建商品房公积金最高贷款额度等得力措施。去年5月，中国人民银行连续发布了涉及调整个人住房最低首付比例、商贷和公积金贷款利率的通知，被业内人士用“重大利好”“政策力度前所未有”等来形容，吸引了许多市民的目光。楼市新政出台后，我市部分楼盘销量有所增长，意向买家到访量明显增加。

紧接着，为稳定市场预期，提振企业和购房人的信心，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，市房地产工作领导小组办公室发布了《江门市关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，在供应端和需求端同时发力，从土地出让、规划管理、开工建设、房屋销售、金融支持等方面提出了16条措施。政策推出后，记者在走访市场时观察到，多个楼盘看房的人多了。一套“组合拳”下来，市场关注度空前高涨。

而到了去年8月，记者从市住房公积金管理中心获悉，为贯彻落实党的二十届三中全会精神，支持城乡居民多样化改善性住房需求，8月15日起，我市阶段性实施两项公积金便民惠民新政，包括阶段性提高多子女家庭和全装修新建商品房住房公积金最高贷款额度。

毫无疑问，各级政府部门一系列措施的出台，有力地推动了江门房地产市场平稳健康发展，最佳导演实至名归。

奖项 最佳新人

获奖者：第四代住宅

获奖理由：纵观每年的国内影坛，都会有一批新生代演员崭露头角，江门楼市同样如此。正所谓长江后浪推前浪，要说过去一年江门楼市最受关注的新生力量，无疑是第四代住宅。所谓第四代住宅，指的就是时下不少楼盘热捧的4.0住宅。2024年，第四代住宅在本地房地产市场备受欢迎。主打第四代住宅的保利琅悦刚开盘就发出售罄海报，成为难得一见的“日光盘”，而同样推出了第四代住宅的江海保利大都汇和海悦天晟一直稳居片区销量冠军，而海悦天玺则是片区成交金额冠军的常客。

去年以来，江门地区的购房主体是刚需置换群体，例如多孩家庭、二代三代同堂家庭等，他们对居住和生活的环境是有追求的。第四代住宅是新一代美居概念，不但户型实用面积增多，同一面积段比上一代产品拥有更宽敞的空间，还能享用大阳台及绿化平台，与阳光及自然风更亲近，符合了这批购买人群的需求。从售价来看，江门地区的第四代住宅单价比普通产品高，起售单价普遍在每平方米1万元以上，单价超过每平方米1.5万元的也不在少数，但却成功实现了量价齐飞，成为市面上备受青睐的“香饽饽”。

奖项 最佳剧本

获奖者：土拍市场

获奖理由：好的电影，一半是故事，另一半还是故事。对于电影来说，没有什么比剧本更重要了。

说起2024年的江门土拍市场，相信许多读者印象深刻。而印象深刻的主要原因，就是其“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的“翘尾”表现。前三季度，江门商住用地的拍卖市场可以说是非常平静，但到了第四季度，随着江门楼市的升温，土拍市场也迎来升温，迎来了几波商住用地挂牌热和摘牌热。跌宕起伏的过程，可谓是2024年江门楼市的最佳剧本。

2024年我市成交商住用地29宗，比2023年多7宗，其中第四季度成交23宗，占比高达近八成，最终实现揽金约42.91亿元。从数据上不难看出，去年第四季度迎来土拍的小高潮，挂牌及摘牌数量明显增多，土拍市场出现“翘尾”行情。

之所以出现“翘尾”，一来是随着一手住宅成交量的上升，本土房企对江门楼市有了更充足的信心，由此开始纷纷拿地。二来去年成交商住用地的一大特点，就是更加精细。一方面，出让地块规模“小块”化，单幅地块40亩以下的占比超五成；另一方面，容积率持续下调，其中2.0容积率成主流，共15宗，占全部成交地块同样超五成。

小地块的出让方式可以更加灵活，便于开发商根据市场需求和自身实力进行精准投资，降低了投资门槛和风险，为此也让开发商拿地压力更小。而当下，4.0住宅备受消费者青睐，低容积率能够为4.0住宅提供更多的设计空间及可能性，4.0住宅的高品质和创新设计也能提升低容积率社区的整体价值和吸引力，由此低容积率、高品质渐成主流，2.0容积率更适配4.0住宅，也顺应了市场的需求，开发商自然也有拿地的意愿。

奖项 最佳进步奖

获奖者：全装修房

获奖理由：过去一年，全装修商品住房（以下简称“全装修房”）以出色的销量，受到许多消费者的青睐。无论是位于蓬江区的海悦天玺、保利琅悦，还是江海区的保利大都汇，全装修房都成为“香饽饽”。八九年前，全装修房还是一种新鲜事物，当时市面上大部分都是毛坯房，别说全装修，带简装的都不多。如今，市面上的热销项目基本都有带全装修的产品。从曾经的新鲜事物，成为当下楼市的主流，全装修房获得最佳进步奖可以说是当之无愧。

全装修房是指在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉饰完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能，是可直接入住的房源。据记者不完全统计，去年我市市面上推出全装修房的包括海悦天玺、江发悦桂府、江发悦璟苑、万科金域华府、骏景湾誉峰、博学名苑、保利琅悦、保利大都汇、银海·兰亭四季、海悦天晟、海悦东晟、汇峰天峻、骏景湾天汇、骏景湾天悦、骏景湾品悦等主流项目。

其中，江门市区不少全装修房的单价均已破万元。虽然价格较贵，但热推全装修房的楼盘依旧受到了很多消费者的欢迎。2024年，市区一手住宅网签套数排行榜单中，前五名的楼盘当中就有四个楼盘推出了全装修户型，分别是江海保利大都汇、海悦天晟、万科金域华府和海悦天玺。

据业内人士分析，去年带装项目销量良好，原因‌主要在于其提供了便捷、省心的购房体验。购房者无需再为装修烦恼，可以直接入住，而且房屋装修质量、售后都由开发商负责，降低了有问题投诉无门的风险。

奖项 特别贡献奖

获奖者：境外人士

获奖理由：去年3月，本报刊发的一篇《结伴回乡祭祖期间感叹江门发展变化大，9名华侨华人买了9套家乡房》的新闻报道，备受关注。近年来，侨胞购房热正成为本地楼市的一种新现象。根据市住房城乡建设局提供的数据显示，我市境外人士购房比例从2021年的3%提升至2024年的7%。不难发现，4年间境外人士在江门购房比例增长一倍多，成为推动江门楼市成交的一股特别力量，由此颁发特别贡献奖。

“其实一开始并没有买房的计划，只是想趁着回乡祭祖的间隙，结伴到江门市区与一些老朋友见见面、叙叙旧，到市区后发现江门变化很大，越来越适宜居住，加上朋友也极力推荐在江门购房置业，于是产生了购房意向。”恩平籍华侨吴晓道出了许多侨胞买房置业的心声。

据悉，江门有非常庞大的侨胞群体，他们对家乡有着深厚的感情和认同感。随着江门的城市面貌、人居环境不断升级，加上江门地理位置优越、交通便捷，吸引了众多侨胞回乡购房，同时购房也成为他们表达情感的一种方式，也是他们与家人团聚、享受家乡生活的重要载体。在海外居住的众多侨胞，基于血浓于水的关系，即使移居国外多年，仍眷恋故国，一旦经济能力许可，大多回国置业。去年以来，随着人民币不断升值，同时本地楼盘质量不断提高，越来越多的侨胞回江门买房，既方便自住，又有利于投资。

大湾区经济网编辑援引江门日报报道

编辑：Kevin