上半年江门市一手低层住宅供应量同比增长146%，市区成交均价每平方米超1.6万元

今年上半年，江门市低层住宅（别墅）市场呈现供需两旺但区域分化的态势。市住房城乡建设局数据显示，全市一手低层住宅供应273套，同比增长146%；成交268套，同比下降17.8%；成交均价每平方米11771元，显著高于普通住宅。其中市区供应30套，成交103套，同比下降29%，成交均价达每平方米16696元，同比增长11.7%，核心区域稀缺性推动价格走高。

一手市场呈现“核心区稀缺、非核心区充足”特征。目前市区在售低层住宅项目仅江发・翡翠观澜、滨江侨院等5个楼盘，产品涵盖独栋、双拼，总价300万元至2000多万元不等。江发・翡翠观澜262平方米双拼产品总价600万-700万元，一期8套已售罄，二期12套售出10套；保利西海岸推出155-240平方米低层住宅，带装修交付首付45万元起，吸引不少改善型购房者。非核心区域供应充足，性价比优势明显，但高端配套不足，客群局限性较大。

二手低层住宅市场表现稳健，稀缺性支撑保值能力。7月23日，蓬江区灏景园一套295平方米独栋别墅法拍，经146次竞价后以476.8万元成交，较起拍价溢价166万元。据统计，今年上半年江门多套法拍低层住宅溢价成交，五邑碧桂园、天鹅湾等成熟社区二手低层住宅单价普遍在1.5万-2万元/平方米，与一手市场价格基本持平。

与大平层产品相比，低层住宅具有独立庭院、私密性强等优势，但总价高、装修成本大；大平层供应激增，180平方米以上户型占比达9.8%，地段优越、配套完善，成为部分购房者的替代选择。业内人士建议，购房者应根据预算与需求选择：核心区低层住宅因土地稀缺性长期看好，适合预算充足的改善型需求；非核心区需注重配套提升，大平层则适合注重地段与流动性的购房者。

当前低层住宅市场分化，既是城市土地资源稀缺的体现，也反映购房者对品质生活的追求。随着市场调整，优质低层住宅将更凸显其收藏价值，为房地产市场健康发展注入多元化活力。