今年前7个月，江门市二手住房成交量有4个月超一手住宅

（编辑 张鹏）本网获悉，江门市住房城乡建设局近日公布7月楼市数据显示，全市一手住宅成交1618套，同比下滑31.9%、环比下滑23.4%；二手住房成交2348套，同比增长2.7%、环比增长8.6%，成交套数反超一手住宅730套。今年1-7月，二手住房成交量已有4个月超过一手住宅，“喜旧胜新”成为江门楼市新趋势。

淡季逆势增长 三区成交双提升

据分析，7月楼市处于传统淡季，房企促销力度减弱导致一手住宅成交量回调。但二手住房市场表现亮眼：成交面积约25万平方米，环比增长1.4%，套数和面积均超新建商品住房。区域方面，蓬江区、江海区、开平市二手住房成交套数实现同比环比双增长，台山市同比增长，鹤山市环比增长。嘉毅地产总经理邓桐燊透露，其公司7月二手住房成交占比达70%，同比增长8%-10%；裕隆基地产二手事业部总经理吴名鸠也表示，公司二手成交同比增9%、环比增13%。

三大因素驱动“喜旧胜新”

“一二手住房价差超20%，性价比优势明显。”专家指出，刚需客户是二手住房购买主力，当前业主主动降价现象普遍，部分房源价格较一手低10%-20%。如加装电梯的中心城区次新房，同一地段价格比电梯新房低10%-20%，且多为一梯两户对流户型，吸引众多老年购房者。

银行信贷支持力度加大成为重要推手。吴名鸠表示，二手住房按揭审批条件灵活，加上“以旧换新”政策推动，促使存量房交易活跃。数据显示，今年以来全市既有住宅加装电梯完工72台，截至目前累计注册登记1228台，蓬江、新会占比超七成，这些房源因配套成熟、总价低（40万-50万元为主）成为市场热点。

购房指南：验房需关注电梯费用与产权

业内人士提醒，购买二手住房需重点核查产权状况，选择正规中介并明确服务明细。针对加装电梯房源，应要求卖方提供电梯加装合法文件，确认费用支付及维护责任，并在合同中注明前业主应付未付费用。江门市中介行业协会数据显示，2024年市区60万元以下二手住房成交占比超六成，80万元左右洋房占25%，高端物业约10%。

邓桐燊预测，随着存量房“返新”改造推进，二手住房交易有望成为市场主流。当前重点城市二手住房成交量已逐步超过新房，江门楼市正从增量时代向存量时代过渡。