广州发布老旧电梯更新合同示范文本，五大亮点明晰权责

面对大量老旧住宅电梯进入“老龄化”的现实，广州市市场监督管理局近日印发《广州市住宅老旧电梯更新委托合同示范文本（试行）》，为更新改造提供标准化参考。这份示范文本从电梯配置、旧件处理、付款方式、施工安全到质量保证，系统设计了五大亮点，旨在降低交易成本、明晰各方权责。

亮点一聚焦新电梯配置的透明度。示范文本第一条即要求明确品牌、型号、合格证编号、制造许可证编号等“身份信息”，同时规定主要部件必须符合国家最新要求，并附有《电梯配置参数、功能表》附件，让即便是对电梯了解有限的业主也能清晰掌握核心参数。

亮点二涉及旧电梯部件的处理。对于拆下来的导轨、对重块等部件是否保留，文本规定由业主方与受托实施主体商谈决定，既保留了灵活性，也避免了后续纠纷。

亮点三在付款方式上做了创新设计。考虑到部分项目可能申请“超长期特别国债补贴”，文本专门为此类情况设计了付款条款，明确了补贴到位后的支付流程与时间节点。同时，文本提供多种付款节点选择，兼顾了资金安全与项目进度需求。

亮点四强化施工安全责任。文本要求施工单位必须具备特种设备生产许可证，并明确许可证编号与有效日期；现场必须配备项目负责人、技术负责人、安全员，并到岗履职；乙方还需向甲方提交《电梯更新施工安全承诺书》，将安全责任落实到具体岗位。

亮点五保障长期使用质量。文本规定，新电梯的主要部件和安全保护装置的质量保证期不低于5年，质保期内免费修理或更换。这一条款显著提升了业主的权益保障水平，也倒逼电梯制造与施工单位提升产品质量。

从政策背景看，广州作为超大城市，老旧小区改造一直是城市更新的重点领域。电梯作为垂直交通的关键设施，其安全与效率直接影响居民生活质量。此前，由于合同不规范、信息不对称等原因，电梯更新过程中常出现纠纷，导致项目推进缓慢。示范文本的出台，正是针对这些痛点提供的标准化解决方案。

示范文本的推广使用，将有助于降低业主的决策成本，提升电梯更新项目的透明度和可预期性。对于电梯制造、安装及维保企业而言，标准化合同也意味着更清晰的业务边界与责任划分，有利于行业健康有序发展。

值得注意的是，文本在设计时已考虑到国家补贴政策的衔接，这为后续可能出台的更大规模老旧小区改造扶持政策预留了接口。随着示范文本的落地，广州老旧电梯更新有望进入提速阶段，为全国其他城市提供可复制的经验。