让更多市民“有房住、住得好”！《东莞市配售型保障性住房管理办法》发布

，9月12日，东莞市住房和城乡建设局正式发布《东莞市配售型保障性住房管理办法》（以下简称“办法”），推出多项举措，进一步完善住房保障体系，切实帮助工薪阶层和城市发展所需人才解决住房难题。

办法总共包括7章30条，涵盖了保障房的建设筹集、申请轮候、配售管理、售后管理及监督管理等多个方面，旨在让更多市民“有房住、住得好”，真正实现安居乐居。

▲寮步莞樟路保障性住房项目“东寮·溪江苑”效果图

针对大家关心的一些问题，记者梳理如下：

1.什么是配售型保障性住房？

配售型保障性住房，即同时具有以下限定词的房子：

▶政府提供优惠政策

▶限定套型、面积和销售价格

▶实施封闭管理（不得进行除房屋按揭贷款外其他抵押，不得上市交易，可由运营公司回购）

▶面向符合条件的本市住房有困难的工薪收入群体以及城市需要的人才等群体配售

2.谁可以买？

购买配售型保障性住房，主要以家庭为单位，每户限购一套。单身人员申购，须年满35周岁。可以申购的家庭主要分为以下三类：

①东莞户籍家庭，要求同时符合以下3个条件：第一，你和你家人名下，在东莞都没有房产，并且在提交申请前1年内，也没有在东莞发生过房产过户、出售等转移记录。第二，申请时，你已在东莞连续工作至少6个月（可通过养老保险、个税或住房公积金缴纳记录来证明）。第三，你具有东莞户籍，并且在东莞累计工作满1年。

②人才家庭，要求同时符合以下3个条件：第一个条件和第二个条件与东莞户籍家庭的一样。第三，你需要具备大专及以上学历，或者拥有助理级及以上职称，又或者是持有中级工及以上职业技能证书，同时还要在东莞累计工作满1年。

③稳定就业家庭，要求同时符合以下3个条件：第一个条件和第二个条件与上述两种家庭的一样。第三，在东莞累计工作满5年。

3.怎么买？

配售型保障性住房，可以按照基本条件配售，也可以分阶段配售。

如果分阶段配售，各阶段具体配售条件主要以工作年限、学历、职称、技能等进行划分。

购买步骤为：发布公告→轮候登记及网络申购→资格审核→选房→购房确认。

4.户型多大？

以建筑面积90平方米以下户型为主，全装修现房销售。

5.价格多少？

按建造成本+合理利润+相关税费定价，同时参考工薪阶层支付能力，以及同区域商品房售价。单套价格根据楼层、朝向等因素微调。

6.买了以后能卖吗？

实行封闭管理，不得转为商品房上市交易。若是你后来又拥有了其他住房，就须退出配售型保障性住房。

7.怎么回购？

专营机构会先把打算回购的房源信息和价格推送给正在排队等候的家庭。排在前面的家庭可以优先选择购买。

如果所有排队家庭都没有购买意向，那么房主就可以自行向社会出售。但是，想买这套房的人也必须符合配售型保障性住房的购买资格。交易价格可以由买卖双方自己商量确定。

8.回购价格有参考吗？

回购价格将根据购买价格、存款利率、房屋折旧及同期新供应配售型保障性住房销售价格等因素，通过以下计算公式分别测算，并以测算结果的低者执行。其中：

计算公式一：回购参考价格=同期同区域新供应配售型保障性住房销售价格×（1-∑年折旧率）-已使用的住宅专项维修资金数额。交付使用后第1年的年折旧率按4％计算，第2年起的年折旧率按1.85％计算。如同期同区域无新供应配售型保障性住房的，“同期同区域新供应配售型保障性住房销售价格”按同期同区域同类型新建商品住房销售均价一定比例取值。

计算公式二：回购参考价格=购买价格×（1+存款利率×交付使用年限）-已使用的住宅专项维修资金数额。存款利率按照签订回购协议时中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等国有四大银行公布的五年期定期存款利率的最高值执行。

购房人自行装修部分，不予补偿。

9.东莞有哪些配售型保障性住房项目？

2024年，东莞开工建设了6个配售型保障性住房项目，超过3600套房源，分别为东城樟村社区保障性住房项目、万江新村保障性住房项目、大岭山一号线北站现代化产业园配售型保障性住房项目、寮步莞樟路保障性住房项目、威远现代化产业园保障房项目以及厚街镇厚山配售型保障性住房项目。

而就在3个月前，东莞市住房和城乡建设局还曾发布《东莞市2025年住房发展年度计划》提出，2025年东莞计划筹建配售型保障性住房不少于0.05万套，户型以90平方米左右房源为主。

更值得一提的是，东莞市首个配售型保障性住房项目——寮步莞樟路保障性住房项目“东寮·溪江苑”，已于8月13日启动预订选房，正式进入销售阶段，主推建筑面积约85、95、96、115平方米三至四房，销售基准价原则上不超过1.1万元/平方米（最终销售基准价以市政府审定为准）。

（综合自 东莞+）