佛山楼市"小阳春"成交创年内新高 改善型需求引领市场回暖

网佛山报道，随着政策效应持续释放，佛山楼市迎来传统"小阳春"行情。据佛山房产信息网数据显示，3月第三周至第四周（3月17日-30日），全市商品住房成交量实现双周连涨，单周住宅网签量突破2000套。其中第四周一手房网签959套，环比上升32.28%；二手房网签1333套，环比微升0.98%，二手市场连续八周保持环比增长。

2025年1-3月佛山贝壳新房各面积区间成交占比。来源于佛山贝壳研究院

市场回暖背后，改善性需求成为主要驱动力。佛山贝壳研究院统计显示，3月1日至30日，120平方米及以上新房成交占比从22.77%攀升至28.70%，100平方米以下户型占比则从49.5%缩减至44.22%。在南海狮山保利·湖光里项目，3月来访量环比增长60%，成交金额提升53%，别墅产品加推计划已提上日程。招商华玺项目二期样板房开放首日即吸引超200组客户，一期243平方米户型总价1300万-1500万元的产品几近售罄。

图文佛山保利城。

政策组合拳持续发力为市场注入信心。目前佛山首套房贷利率维持3.0%历史低位，4月1日起实施的"商转公"政策进一步降低购房成本。据南方+采访中指研究院华南分院研究总监杨永俊指出，佛山73300户富裕家庭与年均10万人口增量形成坚实支撑，2023年末常住人口已达961.54万，近十年人口红利持续释放。

供给侧结构性改革同步推进。三水区西南街道"第四代住宅"试点项目3月28日正式动工，规划建设垂直绿化率超100%的"城市森林花园住宅"，预计四季度入市。南海狮山镇新挂牌地块也将试点空中户属庭院住宅，通过空中花园设计提升居住品质。

本网从市场监测显示，3月全市新增预售面积4.36万平方米，环比增长39.92%。位于顺德北滘的东建映月湖壹号项目，320平方米大平层产品获企业主青睐，2月销售额突破2.3亿元。专家分析，随着国务院"好房子"建设要求写入政府工作报告，佛山正以产品力升级推动行业生态重塑，安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅将成为市场主流。

撰文：王强

编辑：高小波